деревня „Новоселки“ Биорковское сельское поселение Коломенского района Московской области
Эта деревенька расположилась в юго-восточной части Мособласти на расстоянии семидесяти восьми км от Московской кольцевой автодороги.
Деревню окружают различные по размеру поселения. Рядом с деревней находятся: село Гололобово, посёлок Заречный, деревни: Каменка, Павлеево, Дубенки, Шейно, Малое Уварово. Наиболее близкий к деревне населённый пункт - пос. Заречный. Наиболее развитым является тоже пос. Заречный (зарегистрировано 762 жителей).
Районным центром является город Коломна, который стоит в 13,7 километрах восточнее деревни Новоселки.
Цены на земли и строения деревни Новоселки и ближайшего окружения на 21 процент меньше среднего по региону для данной километровой зоны. Покупка здешней недвижимости обычно привлекает лиц , с умеренными доходами.
Поблизости располагаются дачные посёлки «Ягодное», «Солнечное», «Отдых», «Новоселки», «Мечта-2», «Лужок», «Богородское-1». Из соседних дач по стоимости земельных наделов всех обгоняет СТ «Богородское-1» ( около дер. Шейно ). Также менее дорогими участками располагает СТ «Мечта-2» ( что около дер. Новоселки ).
Основной статус земель - территории населенных пунктов, предназначенные для ЛПХ. Максимальная учтённая кадастровая цена земли находится на уровне 703,0 рублей за кв.м. По сведениям из Росрегистрации, наибольшее количество сделок купли-продаж местных недвижимых объектов зафиксирован в 2014 г. В основном имели место купли-продажи землевладений c несданными в эксплуатацию объектами, при максимальной объявленной сумме сделки - 900 000,0 руб./объект ( дом + участок 4 соток ). По площади земельных объектов, популярными оказались размеры в пределах 600 кв.м. Время владения недвижимых объектов до продажи чаще составлял больше 3 лет. По числу реализаций землевладений c несданными в эксплуатацию объектами, здешняя земля отстаёт от среднего по району значения.
Рядом с пос. Новоселки текут река Коломенка и ручей Шеинский. Ближе (практически по границе) располагается река Коломенка, которая является и cамой крупной из перечисленных. Ручей Шеинский течёт не далее, чем в 1.1 км от посёлка, и, заканчиваясь, перетекает в р. Коломенка.
А ещё по соседству с посёлком Новоселки существует несколько водоёмов, в числе которых пруды Большой Шеинский, Малый Шеинский, Хлопёнский. Наиболее крупный водоём (пруд Большой Шеинский) - округлённо 14000 кв.м будет и ближайшим: пруд Большой Шеинский, размещается в 1.4 км восточнее посёлка.
Новоселки размещается всего в 3 -км от шоссе Р-115. Также до деревни можно добраться по шоссе: Новорязанское и A-108.
Добраться до деревни можно также по Рязанской ж/д (озёрская ветка). До ближней ж/д платформы «18 км» примерно пять километров.