посёлок „Проводник“ Проводниковское сельское поселение Коломенского района Московской области
Расположившийся на юго-востоке региона, посёлок отдален на семьдесят три километра от Московского кольца.
Посёлок отличается размером на фоне ближайших населённых пунктов. В радиусе 7-ти километров от посёлка располагаются село Шеметово, деревни: Новое, Лыково, Шапкино, Семёновское, Борисовское, Колодкино. Соседний к посёлку населённый пункт - дер. Борисовское. Из названных наиболее заселённое - с. Шеметово (численность населения составляет 672 человек).
Районный центр - город Коломна, находится в 11,3 км к востоку от посёлка Проводник.
Стоимости домов и земельных участков в посёлке Проводник - на 26 % меньше средневзвешенного по Московской области значения (для такого удаления от Москвы). Этот ценовой сегмент, как правило, привлекает инвесторов , не слишком богатых.
Неподалёку от посёлка размещаются садовые товарищества «Энергетик-6», «Энергетик-1», «Фирма Ан», «Ручеек», «Отдых-2», «Монтажник», «Ветерок», «Автомобилист». Можно отметить, что по стоимости земельных участков лидирует СТ «Монтажник» ( недалеко от пос. Проводник ). В свою очередь, более дешёвыми предложениями располагает СТ «Фирма Ан» ( что недалеко от дер. Лыково ).
Доминирующая структура земель - территории сельхоз. предназначения с правом ведения огородничества и садоводства. Максимальная учтённая кадастровая оценка составляет 402,0 рублей за кв.м. На основе информации Росреестра, пик продаж местной недвижимости установлен в 2015 г. Причём, как правило, преобладали купли-продажи незастроенных соток, при самой большой указанной цене купли-продажи - 280 200,0 руб./объект ( участок 6 соток ). По размеру участков, наиболее востребованными можно определить размеры в пределах шести соток. Срок владения земельных объектов до отчуждения обычно был более 3 лет. По объёму продаж незастроенных участков, данное место ниже среднего по району значения.
Рядом с пос. Проводник проходит река Костерка. Следует сказать, что река Костерка проходит в этом месте непосредственно через посёлок, и, в конце своего течения, пополняет р. Москва.
Можно добавить, что рядом с посёлком Проводник имеется множество довольно заметных и поменьше озёр и прудов. Самый крупный водоём имеет площадь около 39000 кв.м будет и самым близким: размещается практически бок о бок с посёлком.
Проводник находится поблизости, в 7 -км, с Новорязанским шоссе. Иначе до посёлка можно добраться по магистралям: Р-115 и A-108.
Железнодорожное сообщение с посёлком производится по по Большому кольцу Московской ж/д. До ближней ж/д платформы Осенка примерно семь километров.