деревня „Лубёнки“ Горетовское сельское поселение Можайского района Московской области
Расположенная в западной части региона, деревня отстоит на 102 километра от Московского кольца.
Деревню окружают неодинаковые по размеру поселения. В радиусе 7-ти километров от деревни располагаются деревни: Новомихайловка, Поздняково, Антоново, Крылатки, Горки, Бычково, Глазово. В непосредственной близости от деревни находится дер. Крылатки. Самым большим является дер. Антоново.
Районный административный центр - город Можайск, располагается в 22,4 км юго-восточнее деревни Лубёнки.
Для деревни Лубёнки цены на недвижимое имущество выше в 1,8 раза среднего по области уровня (для данной удалённости от МКАД) и представляет интерес в основном для инвесторов со средним достатком.
Совсем рядом находятся садово-дачные хозяйства «Удача», «Солнечный-235», «Светлое», «Рябина», «Поздняково», «Отрадное», «Можайск-92», «Ласточка», «Крылатки», «Кристалл», «Елочка», «Гермес», «Волна», «Бугайлово-2», «Бор». Можно отметить, что по стоимости земельных участков всех превосходит СНТ «Бугайлово-2» ( рядом с дер. Новомихайловка ). С другой стороны, более дешёвыми предложениями можно поинтересоваться в СНТ «Светлое» ( что рядом с дер. Антоново ).
В окрестностях деревни Лубёнки возведена весьма значительная часть (около 50 % для этого шоссе) коттеджных застроек эконом-класса. Вообще, Минское направление на подобном удалении от МКАД демонстрирует 4 - посёлков коттеджей. Удобное соседство представлено коттеджными застройками с продвинутой инфраструктурой, среди которых: «Маяк», «Золотые пески».
Преобладающая структура земельных угодий - территории с/х назначения и населенных пунктов с правом применения для ЛПХ. Предельная зафиксированная кадастровая стоимость земель достигает 1 756 800,0 руб./8 соток. По сведениям из кадастрового портала, пик договоров продаж здешней недвижимости отмечен в 2014 г. Причём, как правило, совершались реализации земельных участков c несданными в эксплуатацию объектами, при самой крупной установленной стоимости сделки - 4 288 000,0 руб./объект ( дом + участок 15 соток ). По величине участков, наиболее предпочитаемыми оказались габариты до 15 - 30 соток и 12 - 15 соток. Время нахождения в собственности недвижимости до продажи в основном составлял свыше 3 лет. По количеству сделок купли-продажи землевладений c объектами незавершённого строительства, здешняя земля в целом опережает средне-статистический по району показатель.
Поблизости с дер. Лубенки проходят река Москва и речка Елица. Поближе (прямо по границе) располагается река Москва, которая будет и cамой крупной из названных. Речка Елица течёт не далее, чем в 1.5 км от деревни, и, в конце своего хода, пополняет р. Искона.
Недалеко от деревни (в двенадцати километрах) проходит шоссе Р-90. Неподалёку от деревни пролегает Минская магистраль.
