деревня „Кобяково“ Веселевское сельское поселение Наро-Фоминского района Московской области
Расположившаяся в западной части Московского региона, деревня отстоит на 102 км от Московской кольцевой автодороги.
Вокруг деревни стоят более значительные по плотности застройки поселения. С деревней соседствуют деревни: Нечаево, Макаровка, Новоалександровка, Субботино, Шустиково, Ильинское, Рубцово. Наиболее близкий к деревне населённый пункт - дер. Субботино. Наиболее густонаселённым среди упомянутых можно назвать дер. Шустиково (зарегистрировано 443 жителей).
Административным центром является город Наро-Фоминск, находящийся в 48,7 километрах к востоку от деревни Кобяково.
Для деревни Кобяково цены на недвижимое имущество больше в 2,1 раза среднего по области уровня (для данной удалённости от МКАД) и представляет интерес в основном для клиентов , рассчитывающих на средний бюджет покупки.
В непосредственной близости от деревни располагаются дачные кооперативы «Верея», «Фили», «Красная поляна», «Нечаево», «Меркурий-4», «Оазис», «Раздолье», «Луч», «Руть». Из них по ценности земель лидирует СТ «Оазис» ( вблизи дер. Нечаево ). В свою очередь, более дешёвыми предложениями можно поинтересоваться в СТ «Руть» ( что вблизи дер. Кобяково ).
Доминирующий тип земель - земли сельхоз. предназначения с разрешением ведения садоводства и огородничества. Наибольшая зафиксированная кадастровая стоимость земель достигает 763,0 руб./кв.м. По данным портала Росреестра, наибольшее количество сделок купли-продаж здешней недвижимости установлен в 2015 г. Причём, как правило, выполнялись купли-продажи незастроенных участков, при самой крупной указанной цене сделки - 249 600,0 руб./объект ( участок 10 соток ). По площади участков, востребованными стали размеры до 800 - 1000 кв.м. Срок владения объектов недвижимости до отчуждения чаще составлял менее трёх лет. По числу сделок купли-продажи пустых участков, это место не превосходит средне-статистического по Наро-Фоминскому району уровня.
По соседству с дер. Кобяково проходят реки Руть, Вешка, речка Язовка. Ближе других (прямо по границе) располагается река Руть, которая является и cамой крупной из упомянутых. Прямо здесь, у деревни река Вешка включается в р. Руть.