посёлок „Вишняковские Дачи“ городское поселение Электроугли Ногинского района Московской области
Названный посёлок расположился на востоке Мособласти на расстоянии в восемнадцать км от Московского кольца.
Неподалёку от посёлка расположены село Бисерово, посёлок Рыбхоз, деревни: Черепково, Вишняково, Полтево, Белая, микрорайон Купавна. В непосредственной близости от посёлка располагается дер. Вишняково.
Районным центром является город Ногинск, который стоит в 21,7 километрах восточнее посёлка Вишняковские Дачи.
В свою очередь, цены на недвижимость в посёлке Вишняковские Дачи ниже на 45 % среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает лиц , рассчитывающих на средний бюджет покупки.
Совсем рядом находятся садовые хозяйства «Аэлита», «Гранит», «Фабричка», «Нерудник», «Конструктор», «Шахтер», «Виктория», «Отделка», «Электротехник», «Трактор», «Сантехдеталь», «Ромашка», «Мир», «Дружба-12», «Мелиоратор», «40 лет Октября». Территория в округе посёлка Вишняковские Дачи является настоящим дачным уголком. Здесь, в радиусе семи километров, сосредоточено всего 22 дачных посёлков. Среди них по стоимости земельных наделов опережает других СНТ «Заозерье» ( недалеко от с. Бисерово ). В свою очередь, самыми недорогими располагает СНТ «Аэлита» ( что недалеко от дер. Белая ).
В окрестностях посёлка Вишняковские Дачи возведено большое число (около 40 % для данного направления) посёлков коттеджей элит и бизнес-класса. Известно, что Горьковское направление на аналогичном расстоянии от Москвы содержит только 5 - посёлков коттеджей. Перспективное соседство обеспечено коттеджными застройками с собственными коммуникациями: «Бисерово», «Papillon».
Преобладающая категория земельных участков - территории с/х предназначения, предназначенные для садово-огороднической деятельности. Самая большая установленная кадастровая цена земель считается 940 000,0 рублей за 8 соток. По отчётности кадастрового учёта, пик сделок здешней недвижимости приходится на 2015 г. Причём чаще превалировали реализации незастроенных земельных участков, при наибольшей объявленной сумме покупки - 800 130,0 руб./объект ( участок 9 соток ). По величине земельных объектов, особенно продаваемыми можно определить размеры в пределах 8 - 10 соток. Время владения земельных объектов до отчуждения в основном был больше 3 лет. По объёму реализаций свободных соток, местная земля не доходит до среднего по Ногинскому району значения.
Вокруг микрорайона Вишняковские Дачи находится немалое число водоёмов, среди которых озеро Бисерово ( размером округлённо 988000 кв.м), располагается в 1.3 км (северо-западее микрорайона, в сторону СНТ "Купавна ЗИЛ"). A площадь наиболее близкого (нет наименования, располагается не далее 900 м юго-западнее микрорайона, в сторону ТСНСНТ "Дорожник") составляет примерно 53000 кв.м. Про других можно сказать, что самый заметный водоём (без названия) - примерно 1.4 кв.км, располагается в 1.4 км северо-восточнее микрорайона, в сторону СНТ "40 лет Октября", a площадь наиболее близкого (нет наименования, располагается не далее 900 м юго-западнее микрорайона, в сторону ТСНСНТ "Дорожник") составляет примерно 53000 кв.м.
Вишняковские Дачи , можно сказать, находится на Носовихинской дороге. Также близкие к посёлку магистрали: Горьковская, Щелковская, A-107.
К посёлку Вишняковские Дачи подходит Горьковская линия московской железной дороги. Ближайшая платформа («33 км») расположена в 8 минутах ходьбы.
Вы можете ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов от станции Купавна:
