село „Дубки“ городское поселение Лесной городок Одинцовского района Московской области
Названное село расположено на западе Московского региона на расстоянии в двенадцать км от мкад.
Соседние поселения имеют большой разброс плотности застройки. В 7-ти километровой зоне от села располагаются сёла: Юдино, Акулово, посёлок ВНИИССОК, деревни: Осоргино, Бородки, дачный посёлок Лесной Городок, посёлок Власиха. Недалеко от села стоит пос. ВНИИССОК. По плотности населения среди названных выделяется пос. Власиха (насчитывает 25858 проживающих).
Административным центром является город Одинцово, находящийся в 3,8 километрах к востоку от села Дубки.
Стоимости домов и земельных участков в селе Дубки - выше в 2 раза средневзвешенного по Московской области значения (для такого удаления от Москвы). Этот ценовой сегмент, как правило, привлекает лиц , желающих поселиться в VIP-секторе.
Поскольку с лета 2012 г. село Дубки соседствует с новым административным округом Москвы, достаточно скоро ожидается заметная переоценка местных домовладений.
Совсем рядом находятся дачные кооперативы «Лада», «Матвеевское», «Матвеевское-2», «Пасека», «Ветеран», «Грибовчанка», «Поляна», «Селекционер», «Лесное-58». Следует отметить, что по цене земли всех превосходит СТ «Лада» ( вблизи дер. Бородки ). С другой стороны, более дешёвыми предложениями можно поинтересоваться в СТ «Лесное-58» ( что вблизи с. Юдино ).
В 15-километровой зоне от села Дубки возведено достаточно большое количество (приблизительно 10 % для рассматриваемого шоссе) коттеджных посёлков элит-класса. В настоящее время Рублево-Успенское шоссе на аналогичном удалении от Москвы демонстрирует 41 - коттеджных посёлков. VIP окружение выражено коттеджными посёлками с городской инфраструктурой, среди которых: «Довиль», «Polyanka deluxe», «Лесной Ручей», «Грибово».
Преобладающая категория земель - территории сельхоз. назначения с правом ведения личных садов и огородов. Максимальная зафиксированная кадастровая оценка составляет 284 700,0 рублей за сотку. По отчётам Роскадастра, наибольшее число договоров продаж местных недвижимых объектов установлен в 2013 г. В основном случались продажи земельных участков c объектами незавершённого строительства, при самой крупной установленной сумме сделки - 14 400 000,0 руб./объект ( дом + участок 8 соток ). По площади участков, особенно востребованными были размеры до 6 - 8 соток. Срок нахождения во владении недвижимости до продажи как правило был свыше 3 лет. По числу сделок купли-продажи владений c объектами незавершённого строительства, местная земля не превышает среднего по району показателя.
Вблизи сел. Дубки (примерно в 1000 м) проходит река Ликова, общая протяжённось которой насчитывает почти 25 км, и которая служит притоком р. Незнайка.
А ещё вблизи села Дубки размещается несколько водоёмов, среди которых озеро Паулюса, пруд Решетников. Самый заметный водоём (озеро Паулюса) имеет размер округлённо 122000 кв.м, располагается в 1.7 км юго-восточнее села, в сторону СНТ "Селекционер-2", a размер наиболее близкого (без наименования, располагается практически по границе с селом) насчитывает примерно 29000 кв.м.
Можайское шоссе предоставляет приличный подъезд к с. Дубки. Неподалёку от села проходят магистрали: Минская, Рублево-Успенская, Ильинская, Сколковская, МКАД, A-107.
Доехать до села Дубки также можно по Смоленской железнодорожной линии. До ближней ж/д платформы Пионерская примерно 4 минут хода.
Вы можете ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов от станции Пионерская:
