деревня „Марфино“ Новоивановское городское поселение Одинцовского района Московской области
Эта деревня находится на западе Подмосковья на расстоянии 1 км от московской окружной дороги.
Соседние поселения различны по числу проживающих. Ближайшие к деревне населённые пункты: сёла: Ромашково, Немчиновка, посёлки: Трехгорка, Заречье, посёлок Новоивановское, деревни: Сколково, Немчиново. В непосредственной близости от деревни стоит пос. Заречье. Самым развитым можно назвать пос. Новоивановское (насчитывает 5691 проживающих).
Административным центром является город Одинцово, находящийся в 8 километрах западнее деревни Марфино.
Цены на недвижимость деревни Марфино и окружающей местности в 2,6 раза больше среднего значения, соответствующей удалённости от Москвы. Данный сегмент недвижимости может представлять интерес для инвесторов , интересующихся рекспектабельными предложениями.
Поскольку с 2012 г. деревня Марфино соседствует с Новомосковским административным округом, в недалёкой перспективе предвидится ощутимое удорожание местных земель.
Поблизости находятся садово-дачные объединения «Рапс», «Тихая Дубрава», «Выбор», «Дружба», «Мамоново», «Трехгорка-5», «Трехгорка». Можно отметить, что по ценности земель всех превосходит СТ «Тихая Дубрава» ( вблизи дер. Марфино ). В свою очередь, более дешёвыми предложениями располагает ДСК «Трехгорка» ( что вблизи пос. Трехгорка ).
Не далее 15 км от деревни Марфино размещена приличная часть (примерно 24 % для рассматриваемого направления) посёлков коттеджей VIP-класса. Известно, что Рублево-Успенское направление на таком радиусе от МКАД включает 41 - коттеджных поселений. „Крутое“ окружение обусловлено коттеджными застройками с городской инфраструктурой, среди которых: «Троице-Лыково», «Стрелец», «Ромашково-ХХI», «Ромашково-Малевич», «Ромашково-3», «Мещерский», «Заречье-Кунцево 4», «Десять ярдов», «Vitro Club», «12 месяцев».
Основная категория земель - земли населенных пунктов с правом применения для строительства дач и частной жилой застройки. Предельная учтённая кадастровая стоимость земель доходит до 5 125 200,0 руб./6 соток. По информации портала услуг регистрации и кадастра, основная доля сделок здешней недвижимости установлен в 2014 г. Причём чаще совершались купли-продажи неосвоенных соток, при самой крупной задекларированной цене договора - 16 499 197,0 руб./объект ( участок 24 соток ). По размеру земельных объектов, предпочитаемыми оказались участки в пределах 600 кв.м. Число земельных объектов со сроком владения менее 3 лет до отчуждения составил около 1/2 от всех проведённых договоров. По числу сделок купли-продажи неосвоенных соток, местная земля существенно превосходит средне-статистический по Одинцовскому району уровень.
Недалеко от дер. Марфино пролегают реки Сетунь, Чаченка, Москва. Поближе всех (не далее 400 м) соседствует река Сетунь, а cамой крупной из названных является река Москва, которая соседствует в 5.9 км от деревни. Река Чаченка протекает не далее, чем в 1.6 км от деревни, и, в конце своего течения, пополняет р. Москва.
Стоит добавить, что вблизи деревни Марфино находится немалое количество небольших прудов (размер самого крупного водоёма - примерно 17000 кв.м, размещается в 700 м северо-восточнее деревни).
Марфино имеет замечательный подъезд по магистрали МКАД. Другие, близкие к деревне трассы: Сколковская, Можайская, Минская, Рублево-Успенская, Ильинская.
Железная дорога Смоленского направления соединяет деревню с Москвой. Ближайшая платформа (Немчиновка) расположена в 2 километрах от деревни.
Вы можете ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов от станции Немчиновка: