деревня „Машутино“ Шеметовское сельское поселение Сергиево-Посадского района Московской области
Расположенная в северной части региона, деревня отстоит на 75 км от мкад.
Деревню окружают неодинаковые по размеру населённые пункты. В радиусе 7-ти километров от деревни располагаются деревни: Филипповское, Михалёво, Симоново, Алмазово, Добрая Слободка, Шабурново, Новоселки. Самым близким к деревне поселением будет дер. Новоселки. По численности населения среди названных выделяется дер. Шабурново (зарегистрировано 1138 жителей).
Административным центром является город Сергиев Посад, расположенный в 29 километрах юго-восточнее деревни Машутино.
Цены на земли и строения деревни Машутино и ближайшего окружения на 5 процентов ниже среднего по региону для данной километровой зоны. Покупка здешней недвижимости обычно привлекает лиц , рассчитывающих на небольшие инвестиции в недвижимость.
Поблизости расположены дачные участки «Алмазово-2», «Лето», «Фрегат», «Горизонт», «Ромашка», «Восход», «Михалево», «Старт», «Весна». Из них по ценности земель всех обгоняет СТ «Весна» ( около дер. Шабурново ). Также более дешёвыми предложениями можно поинтересоваться в СТ «Алмазово-2» ( что около дер. Алмазово ).
Доминирующий тип земельных угодий - земли сельскохозяйственного назначения с разрешением ведения садово-огороднической деятельности. Самая большая учтённая кадастровая оценка земель доходит до 88 200,0 руб./сотку. По сведениям из кадастрового портала, пик договоров продаж местной недвижимости зафиксирован в 2015 г. Главным образом случались продажи пустых участков, при наибольшей заявленной стоимости договора - 300 000,0 руб./объект ( участок 6 соток ). По размеру земельных объектов, продаваемыми можно определить габариты до 6 соток. Срок нахождения в собственности объектов недвижимости до продажи чаще насчитывал до трёх лет. По объёму сделок купли-продажи свободных соток, это место не дотягивает до среднего по району значения.
Поблизости с дер. Машутино (примерно в 100 м) пролегает река Вытравка, полная длина которой насчитывает почти 17 км, и которая служит притоком р. Дубна.
Машутино располагается рядом, в одиннадцати километрах, с дорогой Р-104. Аналогично до деревни можно добраться по магистрали A-108.