село „Авдулово-1“ Леонтьевское сельское поселение Ступинского района Московской области
Это село разместилось на юго-востоке Московского региона в 67 км от Московской кольцевой автодороги.
Соседние поселения имеют большой разброс плотности застройки. Ближайшие к селу населённые пункты: село Спасское, посёлок Новоеганово, деревни: Леонтьево, Новоселки, Дорки, Ляхово, Авдулово-2. Самый близкий к селу населённый пункт - дер. Авдулово-2. Наиболее большим является дер. Леонтьево (проживает 1018 жителей).
Районным центром является город Ступино, который стоит в 24,7 километрах юго-западнее села Авдулово-1.
Для села Авдулово-1 цены на недвижимое имущество отстают на 43 процента от среднего по области уровня (для данной удалённости от МКАД) и представляет интерес в основном для граждан с относительно небольшими доходами.
Неподалёку от села размещаются дачи СНТ «Соловушка», «Дорчанка», «Гигиенист». Из них по стоимости земель всех обгоняет СТ «Гигиенист» ( вблизи пос. Новоеганово ). Также менее дорогими участками можно поинтересоваться в СТ «Соловушка» ( что вблизи дер. Дорки ).
Доминирующая структура земель - земли с/х назначения, выделяемые для частных садово-огороднических хозяйств. Самая большая зафиксированная кадастровая стоимость участков находится на уровне 459 600,0 рублей за 6 соток. По статистике портала услуг регистрации и кадастра, наибольшее количество сделок купли-продаж здешней недвижимости отмечен в 2013 г. В основном преобладали покупки земельных участков c несданными в эксплуатацию объектами, при максимальной установленной сумме продажи - 1 000 000,0 руб./объект ( дом + участок 7 соток ). По величине участков, продаваемыми оказались площади до 600 - 800 кв.м. Время нахождения в собственности объектов недвижимости до перехода прав как правило составлял более 3 лет. По объёму продаж землевладений c объектами незавершённого строительства, местная земля отстаёт от средне-статистического по району уровня.
Рядом с сел. Авдулово-1 (приблизительно в 100 м) протекает река Сукуша, полная длина которой насчитывает 23 километров, и которая является притоком р. Городенка.
Стоит добавить, что крупное озеро (размером приблизительно 62000 кв.м) находится фактически по границе с селом.
Рядом с с. Авдулово-1 (в 6 -км) располагается шоссе A-108 (Московское Большое Кольцо).
Железнодорожное сообщение с селом производится по по Большому кольцу Московской ж/д. Ближайшая станция (Яганово) расположена в 2 километрах от села.
Вы можете ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов от станции Яганово: