село „Разиньково“ городское поселение Михнево Ступинского района Московской области
Находящееся на юго-востоке Московской области, село удалено на 52 километра от Московской кольцевой автодороги.
Ближайшие поселения различны по размеру. Не далее 7-ти километров от села находятся сёла: Чернышово, Кузьмино, посёлок Усады, деревни: Немцово, Назарово, Макеево, Мясное. В непосредственной близости от села располагается пос. Усады. По величине из перечисленных всех превосходит опять таки пос. Усады (проживает 1842 жителей).
Районный центр - город Ступино, стоит в 28,9 км юго-восточнее села Разиньково.
Стоимости домов и земельных участков в селе Разиньково - ниже на 61 % средневзвешенного по Московской области значения (для такого удаления от Москвы). Этот ценовой сегмент, как правило, привлекает граждан , с умеренными доходами.
Совсем рядом соседствуют дачи СНТ «Березка», «Рэмос», «Шахтер», «Дорожник», «Мослифт», «Опыт», «Орбита», «Рассвет-2», «Строитель-Нефтяник», «Василек», «Вентилятор», «Коломенское», «Лесная поляна», «Манометр», «Мичуринец», «Постоянный ток». Окрестности села Разиньково считаются на самом деле дачным местом. В округе находится приблизительно 25 садовых товариществ. А по стоимости земельных участков опережает других СТ «Березка» ( недалеко от с. Разиньково ). С другой стороны, наиболее экономичными вариантами можно поинтересоваться в СТ «Рассвет-1» ( что тоже недалеко от с. Разиньково ).
Доминирующий статус земель - территории поселений с правом использования для ЛПХ. Наибольшая учтённая кадастровая оценка участков считается 748 800,0 руб./6 соток. По информации Росреестра, основная часть продаж здешней недвижимости зарегистрирован в 2014 г. В основном превалировали купли-продажи домовладений и земельных участков c недокументированными домами, при самой большой заявленной цене купли-продажи, соответственно 3 300 000,0 руб./объект ( дом 100 кв.м ) и 3 300 000,0 руб./объект ( дом + участок 12 соток ). По площади земельных объектов, наиболее предпочитаемыми оказались размеры в пределах 10 - 12 соток. Доля объектов недвижимости со сроком владения менее трёх лет до перехода прав составил около 1/2 от всех состоявшихся сделок. По числу сделок купли-продажи участков со строением, местная земля существенно превосходит средне-статистический по району уровень.
Недалеко от сел. Разиньково протекает река Каширка. Следует добавить, что река Каширка пролегает здесь прямо через село, и устьем притекает в р. Ока.
Разиньково размещается в 2 -км от Каширской трассы. Также близкое к селу шоссе - A-108.
К селу Разиньково подходит пути Большого кольца Московской железной дороги (БМО). Ближайший железнодорожный пункт - станция Усады расположен в 3 км от села.
Вы можете ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов от станции Усады-окружные: