деревня „Тимшино“ городское поселение Егорьевск Егорьевского района Московской области
Разместившаяся на востоке Московской области, деревня удалена на восемьдесят шесть километров от столицы.
Соседние населённые пункты имеют большой разброс плотности застройки. Ближайшие к деревне населённые пункты: посёлок Сергиевский, деревни: Сазоново, Зайцево, Кузьминки, Троица, Бутово, Колычёво. Ближе всего к деревне располагается дер. Сазоново. По плотности населения из них выделяется дер. Колычёво (проживает 839 жителей).
Районным центром является город Егорьевск, который находится в 13,3 километрах к северу от деревни Тимшино.
Цены на земли и строения деревни Тимшино и ближайшего окружения на 58 % меньше среднего по региону для данной километровой зоны. Покупка здешней недвижимости обычно привлекает лиц , располагающих небольшим объёмом собственных средств.
Неподалёку от деревни находятся дачные посёлки «Рассвет-4», «Березка», «Родничок-2», «Вишня», «Гамма», «Зеленая Поляна», «Надежда-2», «Надежда-3», «Проектировщик», «Энергетик-2», «Лесное-3», «Рассвет-5 (в/ч 48905)». Из соседних дач по цене земли лидирует СНТ «Рассвет-4» ( вблизи дер. Зайцево ). Добавим, что наиболее экономичными вариантами обладает СТ «Лесное-3» ( что вблизи дер. Тимшино ).
Доминирующая категория земельных угодий - территории населенных пунктов с правом ведения личных подсобных хозяйств. Предельная зафиксированная кадастровая оценка земли насчитывает 485 000,0 рублей за 10 соток. На основе информации кадастрового портала, максимум сделок местных недвижимых объектов установлен в 2013 г. В основном преобладали продажи участков c объектами незавершённого строительства, при самой крупной задекларированной цене договора - 2 900 000,0 руб./объект ( дом + участок 21 соток ). По размеру участков, особенно продаваемыми оказались размеры в пределах 1500 - 3000 кв.м. Время нахождения в собственности земельных объектов до отчуждения как правило был менее трёх лет. Относительно сделок купли-продажи владений c несданными в эксплуатацию объектами, местная земля не доходит до среднего по району показателя.
Поблизости с дер. Тимшино протекают реки Щелинка, Мезенка, Лукьяновка. Поближе остальных (не далее 200 м) располагается река Мезенка, а наиболее значимой из названных является река Щелинка, которая располагается в 300 м от деревни. При этом река Щелинка (которая протягивается на 28 километров) получает свой исток в 300 м от деревни.
Тимшино размещается рядом с трассой Р-115. Также близкая к деревне трасса - Егорьевская.