деревня „Шебаново“ Ядроминское сельское поселение Истринского района Московской области
Разместившаяся в западной части Мособласти, деревня отдалена на пятьдесят один километр от московской окружной дороги.
Соседние населённые пункты имеют значительный разброс заселённости. Рядом с деревней находятся: посёлок Хуторки, деревни: Васильевское-Голохвастово, Гордово, Троица, Часовня, Корсаково, Алексеевка. По соседству с деревней (в пределах километра) располагается дер. Троица. Наиболее густонаселённым можно назвать пос. Хуторки (зарегистрировано 154 жителей).
Районный центр - город Истра, расположен в 17,8 км восточнее деревни Шебаново.
Цены на недвижимость деревни Шебаново и окружающей местности больше в 1,5 раза среднего значения, соответствующей удалённости от Москвы. Данный сегмент недвижимости может представлять интерес для инвесторов со средними финансовыми возможностями.
В непосредственной близости от деревни размещаются дачные кооперативы «Радуга», «Синергия», «Электротехник», «Виктория-1», «Горки-23», «Искра-2», «Искра-1», «Троица», «Луговая». Среди них по цене земли выделяется СТ «Виктория-1» ( недалеко от дер. Корсаково ). Добавим, что наиболее экономичными вариантами располагает СТ «Луговая» ( что недалеко от дер. Часовня ).
В 15-километровой зоне от деревни Шебаново возведено небольшое количество (примерно 3 % для этого шоссе) коттеджных застроек бизнес и эконом-класса. Известно, что Новорижское направление на аналогичном радиусе от центра демонстрирует 64 - посёлков коттеджей. Перспективное окружение обеспечено коттеджными застройками с современными коммуникациями, среди которых: «Истринские холмы», «Веретенки».
Характерная категория земель - земли сельхоз. предназначения с разрешённым использованием личного подсобного хозяйства. Максимальная учтённая кадастровая цена доходит до 246 400,0 рублей за сотку. По информации Роскадастра, основная часть договоров продаж местной недвижимости зафиксирован в 2016, 2014, 2013 г. Главным образом делались покупки незастроенных земельных участков, при самой большой указанной стоимости покупки - 1 949 103,0 руб./объект ( участок 19 соток ). По величине участков, самыми предпочитаемыми оказались габариты до 1200 - 1500 кв.м. Время нахождения во владении объектов недвижимости до продажи обычно был менее 3 лет. В части продаж незастроенных соток, здешняя земля чуть превосходит средний по району показатель.
По границе с дер. Шебаново находится река Молодильня, полная длина которой составляет примерно 27 км, и которая является притоком р. Малая Истра.
А ещё рядом с деревней Шебаново имеются карьер Мансуровский песчаный, озеро Тростенское (площадь самого большого водоёма (озеро Тростенское) - округлённо 4.1 кв.км, находится в 5.3 км юго-западнее деревни).
Рядом с дер. Шебаново (в трёх километрах) пролегает Новорижская дорога. Ещё до деревни можно добраться по магистралям: A-108 и Волоколамская.
Железнодорожное сообщение с деревней обеспечивает Рижская ж/д линия. До ближней ж/д платформы Ядрошино примерно шесть километров.
