деревня „Грабченки“ городское поселение Ожерелье Каширского района Московской области
Расположившаяся на юго-востоке Московской области, деревня отстоит на 95 км от московской окружной дороги.
Соседние поселения неоднородны по числу проживающих. Рядом с деревней находятся: город Ожерелье, посёлок Ожерельевского плодолесопитомника, деревни: Яковское, Токарево, Зубово, Пенье, Ягодня. По соседству с деревней (в пределах километра) стоит г. Ожерелье. Из них самое заселённое - тоже г. Ожерелье (зарегистрировано 11113 жителей).
Районный центр - город Кашира, находится в 9,2 км северо-западнее деревни Грабченки.
Стоимости домов и земельных участков в деревне Грабченки - на 46 процентов меньше средневзвешенного по Московской области значения (для такого удаления от Москвы). Этот ценовой сегмент, как правило, привлекает клиентов с относительно небольшими доходами.
Совсем рядом располагаются дачные хозяйства «Южное», «Гранат», «Радуга-1», «Рассвет-2», «Радуга-II», «Дубок», «Альтаир», «Волна», «Алмаз», «строитель», «Путеец», «Заокский», «Жемчуг», «Урожайное», «Надежда», «Василек». Территория в округе деревни Грабченки считается на самом деле дачным районом. Здесь, в радиусе семи километров, обустроено , по имеющимся данным, 23 дачных посёлков. Среди них по ценности земель выделяется СТ «Южное» ( недалеко от дер. Зубово ). И наконец, более дешёвыми предложениями располагает СТ «Медик» ( что недалеко от дер. Ягодня ).
Превалирующий статус земельных участков - территории населенных пунктов с правом применения для ЛПХ, садоводства и огородничества, объектов жилой застройки. Самая большая учтённая кадастровая стоимость земельных участков находится на уровне 504 000,0 рублей за 6 соток. По данным кадастрового учёта, максимум договоров продаж местной недвижимости зафиксирован в 2015 г. В основном преобладали реализации свободных участков, при наибольшей объявленной стоимости договора - 1 104 450,0 руб./объект ( участок 20 соток ). По величине участков, особенно востребованными стали размеры в пределах 15 - 30 соток. Срок нахождения во владении объектов недвижимости до отчуждения обычно был свыше 3 лет. В части сделок купли-продажи неосвоенных соток, деревня с соседней округой отстаёт от среднего по району значения.
Вблизи дер. Грабченки (приблизительно в 800 м) проходит река Любинка. Следует уточнить, что река Любинка (которая простирается более, чем на 20 километров) имеет начало тоже в 800 м от деревни, и, в своём окончании, пополняет р. Большая Смедова.
Помимо этого, поблизости с деревней Грабченки находится несколько приличных размеров озёр. Наиболее значимый водоём имеет площадь примерно 34000 кв.м, размещается в 1.2 км северо-восточнее деревни, в направлении СНТ "Энергетик-2", a у ближайшего ( размещается в границах деревни) размер в ширину будет около 230 м.
Дорога Р-114 обеспечивает связь дер. Грабченки со столицей. Аналогично до деревни можно добраться по магистралям: Р-115 и Каширская.
К деревне Грабченки подходит железнодорожная веневская ветка Павелецкого направления. До ближней ж/д платформы «123 км» примерно два километра.
Вы можете ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов от станции Ожерелье: