посёлок „Новосёлки“ Знаменское сельское поселение Каширского района Московской области
Этот посёлок разместился в юго-восточной части Подмосковья на удалении в девяносто один километр от Московского кольца.
Ближайшие поселения имеют значительный разброс плотности населения. В 7-ти километровой зоне от посёлка располагаются город Ожерелье, посёлок Ожерельевского плодолесопитомника, деревни: Терново-1, Горки, Хворостянка, Знаменское, Андреевское. Недалеко от посёлка находится дер. Терново-1. По плотности населения из упомянутых всех превосходит г. Ожерелье (11113 -жителей).
Административным центром является город Кашира, расположенный в 8,4 километрах западнее посёлка Новосёлки.
Цены на недвижимость посёлка Новосёлки и окружающей местности в 1,3 раза выше среднего значения, соответствующей удалённости от Москвы. Данный сегмент недвижимости может представлять интерес для граждан , не слишком богатых.
В непосредственной близости от посёлка находятся садовые товарищества «Хворостянка», «Ивушка», «Чайка», «Медик», «Монтажник», «Надежда», «Полянка», «Апогей», «Лесная поляна», «Любинка», «Полянка», «Рассвет-3». Из соседних дач по ценности земель опережает других СТ «Апогей» ( рядом с дер. Знаменское ). С другой стороны, самыми недорогими можно поинтересоваться в СТ «Ивушка» ( что рядом с г. Ожерелье ).
Распостранённая категория земельных угодий - территории населенных пунктов с разрешением ведения ЛПХ. Предельная зафиксированная кадастровая цена участков доходит до 33 900,0 руб./сотку. По информации кадастрового портала, основная доля договоров продаж местной недвижимости зарегистрирован в 2016, 2013 г. В основном преобладали реализации неосвоенных соток, при максимальной объявленной стоимости продажи - 100 100,0 руб./объект ( участок 13 соток ). По размеру земельных объектов, особенно продаваемыми стали площади в пределах 10 - 12 соток и 1200 - 1500 кв.м. Период нахождения во владении объектов недвижимости до отчуждения обычно был меньше трёх лет. По объёму продаж незастроенных участков, посёлок немного превосходит средний по Каширскому району показатель.
Поблизости с пос. Новоселки пролегают реки Сухая Любинка и Ока. Поближе (не далее 800 м) располагается река Сухая Любинка, а наиболее крупной из перечисленных будет река Ока, которая располагается в 3.9 км от посёлка. Стоит заметить, что река Сухая Любинка получает исток тоже в 800 м от посёлка, и устьем пополняет р. Любинка.
Кроме этого, вблизи посёлка Новоселки существует множество больших и поменьше озёр и прудов. Более значимый водоём - около 66000 кв.м, располагается в 2 км юго-восточнее посёлка, a у наиболее близкого ( располагается в границах посёлка) ширина составляет примерно 250 м.
Магистраль Р-115 предоставляет транспортное сообщение пос. Новосёлки со столицей. На удалении в 5 км от посёлка находятся магистрали: Р-114 и Каширская.
К посёлку Новосёлки подходит Павелецкая линия московской железной дороги. Железнодорожная платформа Тесна находится в 3 км от пос. Новосёлки.
Вы можете ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов от станции Тесна: