Расположившийся на юго-западе региона, посёлок отдален на 18 километров от Московского кольца.
Посёлок окружают неодинаковые по размеру населённые пункты. В 7-ти километровой зоне от посёлка располагаются посёлок Щапово, деревни: Шаганино, Александрово, Власьево, Булатово, Новинки, Яковлево. Из них, Щапово, Шаганино, Александрово, Власьево, Новинки, Яковлево с июля 2012 г. присоединены к Новой Москве. По соседству с посёлком (в пределах километра) стоит дер. Булатово. Наиболее крупным среди упомянутых считается пос. Щапово (2254 -жителей).
Районным центром является город Подольск, который стоит в 9,4 километрах восточнее посёлка Поливаново.
Цены на земли и строения посёлка Поливаново и ближайшего окружения в 1,4 раза больше среднего по региону для данной километровой зоны. Покупка здешней недвижимости обычно привлекает инвесторов с высоким уровнем дохода. Вообще, Подольский район отличается небольшим объёмом предложений недвижимости (не более 2 %).
С учётом того, что с 01.07.2012 г. посёлок Поливаново располагается рядом с новым административным округом Москвы, в ближайшее время предполагается заметная переоценка местных земель.
Неподалёку от посёлка находятся садово-дачные хозяйства «Яковлево», «Шаганино», «Таксатор», «Строитель», «Росинка», «Победа (50 лет)», «Отруб», «Новость», «Новинки», «Нефтяник», «Лесной», «Лесное КЭЧ», «Журналист», «Елочка», «Дорожник», «Березки». Окружающие земли посёлка Поливаново слывут по сути дачным местом. По близости расположились всего 17 дачных посёлков. Из соседних дач по стоимости земельных участков всех обгоняет СТ «Шаганино» ( около дер. Власьево ). С другой стороны, более дешёвыми предложениями можно поинтересоваться в СТ «Елочка» ( что около пос. Щапово ).
В окрестностях посёлка Поливаново размещается лишь один посёлок коттеджей - „Европейская Долина“: КП на 128 владений, выполненных в едином стиле, стоит в окружении леса. Поблизости санаторно-курортный комплекс "Пахра".
Недалеко от посёлка (в 6 -км) размещается Калужская трасса. Ещё близкие к посёлку магистрали: A-107, Варшавская, Симферопольская.
Со столицей посёлок связывает Курская линия Московской ж/д . До ближней ж/д станции Силикатная примерно десять километров.
