Данная деревня находится в северо-восточной части Московского региона на удалении в 62 км от МКАД.
Соседние поселения имеют значительный разброс плотности застройки. В радиусе 7-ти километров от деревни располагаются село Сватково, посёлок Беликово, деревни: Топорково, Слободка, Леоново, Козицино, Березняки. Соседний к деревне населённый пункт - дер. Козицино. Наиболее большим из них является дер. Березняки (2590 -жителей).
Административным центром является город Сергиев Посад, находящийся в 9,3 километрах юго-западнее деревни Дубининское.
Цены на недвижимость деревни Дубининское и окружающей местности ниже на 36 % среднего значения, соответствующей удалённости от Москвы. Данный сегмент недвижимости может представлять интерес для людей , не слишком богатых. По объёмам предложений загородной недвижимости Сергиево-Посадский район находится в последней десятке области (около 2 %).
Поблизости соседствуют дачные участки «Эльбрус», «Лесовод», «Радуга», «Дубрава», «Березняки», «Локомотив», «ВИСХАГИ», «Загорье», «Энергетик», «Энергия», «Луч-2», «Сириус», «Полюс». Среди них по цене земли всех превосходит СТ «Эльбрус» ( недалеко от дер. Дубининское ). Также самыми недорогими можно поинтересоваться в СТ «Полюс» ( что тоже недалеко от дер. Дубининское ).
По статистике Росреестра за 2013-2017 гг.:Распостранённая категория земельных участков - территории сельскохозяйственного назначения, выделяемые для дачной застройки. Наибольшая установленная кадастровая цена земли доходит до 64 700,0 руб./сотку. По данным кадастровой палаты, наибольшее число сделок купли-продаж здешней недвижимости отмечен в 2014 г. Главным образом совершались покупки участков c объектами незавершённого строительства, при максимальной указанной стоимости купли-продажи - 49 526 352,0 руб./объект ( дом + участок 26 соток ). По величине участков, самыми популярными оказались участки в пределах 800 - 1000 кв.м. Время владения земельных объектов до продажи в основном насчитывал более 3 лет. По количеству продаж свободных соток, деревня с ближайшей округой является лидером по району .
В 2 -км от деревни размещается шоссе A-108 (Московское Большое Кольцо). На расстоянии двух километров от деревни расположены магистрали: Ярославская, Р-104, Р-75.
Железнодорожное сообщение с деревней обеспечивает Ярославская ж/д линия. Железнодорожная станция «Пост 81 км» находится в 2 км от дер. Дубининское.