Коттедж: деревня Шульгино (7.0 км по Рублево-Успенскому ш., Одинцовский р-н)

50 000 000 р. дом: 500 кв.м / участок: 13.0 сот.

Собственник. Дом 500 кв.м в строго охраняемом коттеджном поселке Шульгино-4 в Барвихе, 7 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. Поселок расположен в окружении соснового бора с прудами и зоной отдыха, в 5-ти минутной доступности всей инфраструктуры Рублевки. Все коммуникации центральные. Кирпичный дом с 3-мя спальными, большой гостиной, спортивным залом, гаражом на 2 м/м на участке 13 соток. На участке имеется дом для персонала. ИЖС.

Коммуникации:  свет+вода+газ+канализация+отопление

размещено: 09.08.2018

Объект продан (или снят с продажи) !
Наша справка

деревня „Шульгино“, Барвихинское сельское поселение Одинцовского района Московской области

дер. Шульгино на карте

Разместившаяся в западной части области, деревня отдалена на пять км от Москвы.

Ближайшие поселения различны по численности населения. В 7-ти километровой зоне от деревни располагаются посёлок Барвиха, деревни: Рождественно, Раздоры, Подушкино, Лохино, Барвиха, хутор Никонорово. Поблизости от деревни располагается дер. Рождественно. По числу проживающих среди них всех превосходит пос. Барвиха (зарегистрировано 4228 жителей).

Административным центром является город Одинцово, находящийся в 6 километрах южнее деревни Шульгино.

В свою очередь, цены на недвижимость в деревне Шульгино в 2,8 раза выше среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает покупателей , интересующихся приличным окружением.
Поскольку с 2012 г. деревня Шульгино соседствует с новым административным округом Москвы, довольно скоро предвидится заметное подорожание здешней недвижимости.

Совсем рядом размещаются садовые объединения «Лес», «Барвиха», «Буран», «Раздоры», «Росинка», «Саминка», «Минерал», «Трансмаш», «Дружба», «Баковка-4», «Баковка», «Новь», «Барвиха-49». Можно отметить, что по цене земли выделяется ДСК «Барвиха» ( вблизи дер. Шульгино ). Добавим, что более дешёвыми предложениями располагает СТ «Новь» ( что вблизи пос. Барвиха ).

В 15-километровой зоне от деревни Шульгино возведено немалое количество (примерно 29 % для Рублево-Успенского шоссе) коттеджных застроек VIP-класса. Можно заметить, что Рублево-Успенское шоссе на подобном удалении от центра включает 41 - коттеджных поселений. VIP окружение обеспечено коттеджными комплексами с современными коммуникациями, в том числе: «Барвиха-Шульгино», «Барвиха CLUB», «Барвиха-2», «Ромашково», «Раздоры», «Barvikha Hills», «Флоранс», «Подушкино-таун», «Родники», «Княжичи», «Дворянское гнездо», «Рублевское предместье».

Из отчётов Кадастровой палаты за 2013-2017 гг.:

Превалирующий статус земельных участков - земли поселений с разрешённым использованием индивидуального жилищного строительства. Самая большая учтённая кадастровая цена земельных участков доходит до 4 075 200,0 рублей за 6 соток. По данным Роскадастра, наибольшая часть сделок местных недвижимых объектов приходится на 2013 г. Причём, как правило, превалировали продажи домовладений и земельных участков c несданными в эксплуатацию объектами, при максимальной объявленной цене покупки, соответственно 54 171 450,0 руб./объект ( дом 520 кв.м, участок 12 сот. ) и 33 600 000,0 руб./объект ( дом + участок 13 соток ). По площади земельных объектов, особенно продаваемыми оказались размеры до 1200 - 1500 кв.м и 1000 - 1200 кв.м. Срок владения недвижимости до продажи обычно составлял более трёх лет. По числу продаж домов, здешнее место существенно обгоняет средне-статистический по району уровень.

Недалеко от деревни (в двух километрах) находится Рублево-Успенская дорога. Неподалёку от деревни пролегают магистрали: Можайская, Минская, Ильинская, МКАД, Сколковская, A-107.

Со столицей деревню связывает усовская ветка Московской ж/д Смоленской линии. До ближайшей железнодорожной платформы Раздоры приблизительно два километра.