Город этот расположен в северо-восточной части области на расстоянии 4 км от Московской кольцевой автодороги.
Вокруг города расположены существенно меньшие по размеру населённые пункты. Не далее 7-ти километров от города находятся посёлки: Кардо-Лента, Пироговского лесопарка, Свиноедово, Здравница, Челюскинский, деревни: Высоково, Коргашино. Наиболее близким к городу поселением является пос. Пироговского лесопарка. Из перечисленных наиболее заселённое - пос. Челюскинский (3657 -жителей).
Мытищи является центром одноимённого района.
Цены на недвижимость города Мытищи и окружающей местности на 31 % меньше среднего значения, соответствующей удалённости от Москвы. Данный сегмент недвижимости может представлять интерес для людей с большими финансовыми возможностями. Следует отметить довольно заметный (в областном маштабе) уровень предложений загородной недвижимости по Мытищинскому району (в пределах 3 %).
В непосредственной близости от города соседствуют дачи СТ «Мосводоканал-2», «Водоконал (ГНП Лосиный остров)», «Родник», «Победа», «Дружба-2». Можно отметить, что по стоимости земельных участков всех превосходит СТ «Дружба-2» ( недалеко от г. Мытищи ). Добавим, что наиболее экономичными вариантами обладает СТ «Мосводоканал-2» ( что недалеко от пос. Здравница ).
В округе города Мытищи размещается только один посёлок коттеджей - „Коргашино“:
Статистика кадастрового портала за 2013-2017 гг.:Характерная категория земель - территории поселений для индивидуальной жилой застройки. Предельная установленная кадастровая стоимость земли достигает 4 404 800,0 рублей за 8 соток. По данным портала Росреестра, максимум сделок местной недвижимости зарегистрирован в 2013 г. Главным образом совершались покупки землевладений c недокументированными домами, при самой большой объявленной стоимости продажи - 35 000 000,0 руб./объект ( дом + участок 17 соток ). По размеру участков, предпочитаемыми стали участки в пределах 1500 - 3000 кв.м. Срок нахождения во владении недвижимости до перехода прав как правило составлял больше трёх лет. В части реализаций владений c объектами незавершённого строительства, данное место несколько превышает средне-статистический по району показатель.
В 1 -км от города находится Ярославская трасса. Ещё ближайшие к городу магистрали: Осташковская, МКАД, Алтуфьевская, Дмитровская.
Со столицей город связывает Ярославская линия Московской ж/д . Ближайшая станция (Мытищи) расположена в 6 минутах ходьбы.