Эта обычная деревня находится на западе Подмосковья в шестнадцати километрах от столицы.
В радиусе 7 километров от деревни расположены неодинаковые по плотности застройки поселения. Неподалёку от деревни расположены сёла: Знаменское, Уборы, Дмитровское, посёлок Мечниково, деревни: Дубцы, Бузаево, Тимошкино. В непосредственной близости от деревни стоит пос. Мечниково. По величине из перечисленных выделяется также пос. Мечниково (насчитывает 2392 проживающих).
Районный административный центр - город Красногорск, располагается в 16,4 км к востоку от деревни Грибаново.
Цены на недвижимость деревни Грибаново и окружающей местности выше в 2,3 раза среднего значения, соответствующей удалённости от Москвы. Данный сегмент недвижимости может представлять интерес для инвесторов , интересующихся приличным окружением. По уровню продаж загородной недвижимости Красногорский район находится на средних по области позициях (в пределах 5 %).
Неподалёку от деревни расположены дачи СНТ «Истра-1», «Истра», «Золотой ранет», «Земля», «Зеленый ветер-2», «Зеленый ветер-1», «Зеленый ветер». Из них по стоимости земельных участков опережает других СТ «Золотой ранет» ( недалеко от с. Дмитровское ). С другой стороны, наиболее экономичными вариантами можно поинтересоваться в СТ «Зеленый ветер-2» ( что недалеко от дер. Тимошкино ).
Не далее 15 км от деревни Грибаново построена большая часть (около 23 % для рассматриваемого направления) посёлков коттеджей элит и бизнес-класса. На данный момент Новорижское шоссе на подобном удалении от московского кольца включает 60 - коттеджных поселений. Удобное соседство выражено коттеджными посёлками со всеми удобствами, в том числе: «Сосны», «Солнечный берег», «Рублевский», «Николина поляна», «Коттон Вей», «Корабельные сосны», «Знаменское поле», «Европейский», «Дрофа», «Грин Таун», «Горки-Кантри», «Балтия», «Time-2», «Ever Green».
По сведениям портала Росреестра (2013-2017):Основной тип земель - территории поселений с правом применения для личного подсобного хозяйства. Наибольшая зафиксированная кадастровая стоимость участков доходит до 3 574 000,0 рублей за 10 соток. По сведениям из Роскадастра, наибольшее количество продаж здешней недвижимости отмечен в 2014 г. Причём чаще происходили продажи свободных участков, при самой большой установленной цене договора - 2 999 815,0 руб./объект ( участок 7 соток ). По величине земельных объектов, особенно популярными стали площади в пределах 600 - 800 кв.м. Срок нахождения в собственности недвижимости до отчуждения чаще насчитывал свыше 3 лет. По объёму продаж пустых соток, местная земля ниже среднего по Красногорскому району значения.
Недалеко от деревни (в трёх километрах) находится Ильинская дорога. Неподалёку от деревни пролегают магистрали: Новорижская, Волоколамская, МКАД, Пятницкая.
До деревни Грибаново ведёт усовская ветка Смоленской железнодорожной дороги. Ближайший железнодорожный пункт - платформа Усово расположен в 6 км от деревни.
