Эта небольшая деревня расположилась на юго-западе Московского региона на удалении в пятьдесят километров от МКАД.
В радиусе 7 километров от деревни расположены разновеликие по размеру поселения. В радиусе 7-ти километров от деревни располагаются село Дубна, деревни: Новгородово, Климовка, Каргашиново, Хлевино, Жальское, Ермолово. Рядом с деревней (в пределах километра) располагается дер. Каргашиново. По числу проживающих из названных выделяется с. Дубна (1243 -жителей).
Районный административный центр - город Чехов, стоит в 7,8 км восточнее деревни Беляево.
Стоимости домов и земельных участков в деревне Беляево - ниже на 43 % средневзвешенного по Московской области значения (для такого удаления от Москвы). Этот ценовой сегмент, как правило, привлекает лиц с ограниченными финансовыми возможностями. Объём выставленных на продажу объектов недвижимости в Чеховском районе является одним из самых низких по области (около 2 %).
Не далее 8,2 км находится новый административный округ Москвы.
В непосредственной близости от деревни размещаются участки СНТ «Исток», «Юг», «Лопасня Плюс», «Беляево (АПК)», «Росинка», «Березка», «Надежда», «Экостимул», «Старицкое», «Беляево (в/ч)», «Лужники», «Хлевинский», «Ясень». Из соседних дач по стоимости земель всех превосходит СТ «Ясень» ( недалеко от дер. Хлевино ). И наконец, менее дорогими участками обладает СНТ «Юг» ( что недалеко от дер. Беляево ).
Не далее 15 км от деревни Беляево размещено приличное число (примерно 13 % для рассматриваемого шоссе) коттеджных застроек бизнес и эконом-класса. На сегодня Симферопольское шоссе на подобном радиусе от МКАД демонстрирует 16 - коттеджных посёлков. Удобное окружение обеспечено коттеджными поселениями с развитой инфраструктурой: «Янтарный берег», «Беляевская слобода».
Информация из кадастрового учёта за 2013-2017 гг.:Распостранённая структура земельных участков - территории населенных пунктов с правом ведения частной жилой застройки. Самая большая установленная кадастровая оценка земель составляет 1 446 000,0 руб./10 соток. По сведениям из портала услуг регистрации и кадастра, максимум договоров продаж местной недвижимости зарегистрирован в 2014 г. Причём чаще преобладали продажи землевладений c несданными в эксплуатацию объектами, при самой крупной установленной стоимости купли-продажи - 13 000 000,0 руб./объект ( дом + участок 8 соток ). По размеру земельных объектов, самыми востребованными оказались размеры до 1500 - 3000 кв.м. Время владения земельных объектов до продажи обычно был более 3 лет. По числу сделок купли-продажи владений c неоформленными домами, деревня с ближайшим окружением выходит вперёд по Чеховскому району .
Беляево размещается всего в семи километрах от Варшавской дороги. Аналогично до деревни можно добраться по шоссе: Симферопольское и A-108.
К деревне Беляево подходит Курская линия московской железной дороги. Железнодорожная станция Чехов находится в 10 км от дер. Беляево.
