Этот город расположился на северо-востоке Московской области на расстоянии 4 километров от Московского кольца.
В радиусе 7 километров от города расположены более компактные поселения. В 7-ти километровой зоне от города располагаются посёлки: Пироговского лесопарка, Здравница, Свиноедово, Челюскинский, Кардо-Лента, деревни: Высоково, Коргашино. Ближе всего к городу стоит пос. Пироговского лесопарка. Наиболее заметным из названных является пос. Челюскинский (зарегистрировано 3657 жителей).
Мытищи является центром Мытищинского района.
Цены на земли и строения города Мытищи и ближайшего окружения на 31 процент ниже среднего по региону для данной километровой зоны. Покупка здешней недвижимости обычно привлекает граждан , интересующихся приличным окружением. По уровню продаж загородной недвижимости Мытищинский район находится на средних по области позициях.
В непосредственной близости от города размещаются садовые хозяйства «Мосводоканал-2», «Водоконал (ГНП Лосиный остров)», «Родник», «Победа», «Дружба-2». Из соседних дач по стоимости земель всех превосходит СТ «Дружба-2» ( вблизи г. Мытищи ). Добавим, что наиболее экономичными вариантами располагает СТ «Мосводоканал-2» ( что вблизи пос. Здравница ).
В 15-километровой зоне от города Мытищи соседствует только один коттеджный посёлок - „Коргашино“:
Из отчётности кадастрового учёта (2013-2017):Характерный статус земельных угодий - земли населенных пунктов с правом применения для индивидуального жилищного строительства. Самая большая учтённая кадастровая цена земель насчитывает 5 506 000,0 руб./10 соток. По сведениям из портала услуг регистрации и кадастра, наибольшее число сделок местных недвижимых объектов зафиксирован в 2013 г. Причём чаще происходили покупки землевладений c объектами незавершённого строительства, при самой крупной установленной сумме сделки - 35 000 000,0 руб./объект ( дом + участок 17 соток ). По размеру участков, особенно покупаемыми были площади в пределах 15 - 30 соток. Период владения земельных объектов до продажи в основном был свыше трёх лет. По количеству сделок купли-продажи землевладений c несданными в эксплуатацию объектами, местная земля чуть опережает средне-статистический по району показатель.
Мытищи размещается в одном километре от Ярославской дороги. Также самые близкие к городу шоссе: Осташковское, МКАД, Алтуфьевское, Дмитровское.
К городу Мытищи подходит Ярославская линия московской железной дороги. Железнодорожная станция Мытищи находится в 6 -минутах пешим ходом.
