Расположившаяся на северо-востоке Московской области, деревня отдалена на 62 км от московской окружной дороги.
Деревня находится в окружении разновеликих по плотности застройки поселений. Ближайшие к деревне населённые пункты: деревни: Яковлево, Слотино, Путятино, Марино, Воронино, Взгляднево, Ботово. Соседний к деревне населённый пункт - дер. Марино. Среди упомянутых наиболее заселённое - дер. Ботово.
Административным центром является город Сергиев Посад, расположенный в 17 километрах западнее деревни Малинники.
Стоимости домов и земельных участков в деревне Малинники - на 20 процентов ниже средневзвешенного по Московской области значения (для такого удаления от Москвы). Этот ценовой сегмент, как правило, привлекает лиц , с умеренными доходами. Объём выставленных на продажу объектов недвижимости в Сергиево-Посадском районе является одним из самых низких по области (в пределах 1 %).
Неподалёку от деревни находятся участки СНТ «Восход-2», «Кино», «Отдых», «Рабочий», «Вираж», «Плес». Из них по цене земли всех превосходит СТ «Отдых» ( около дер. Воронино ). С другой стороны, более дешёвыми предложениями можно поинтересоваться в СТ «Вираж» ( что около дер. Яковлево ).
В 15-километровой зоне от деревни Малинники построено основное количество (около 47 % для рассматриваемого шоссе) коттеджных посёлков эконом-класса. К слову, Ярославское шоссе на таком расстоянии от центра анонсирует 19 - коттеджных застроек. Перспективное соседство представлено коттеджными застройками с городской инфраструктурой, в списке которых: «Александровские дворики», «Дарьино», «Зазеркалье», «Залесье», «Заповедное», «Зеленый парк», «Курганиха», «Сокол», «Торбеевка».
Малинники располагается недалеко от дороги A-108 (Московское Большое Кольцо). Немного поодаль от деревни пролегают магистрали: Ярославская, Р-75, Р-104.
