Эта деревня разместилась в южной части Московского региона на удалении в двадцать восемь километров от мкад.
Соседние населённые пункты имеют сильный разброс заселённости. Не далее 7-ти километров от деревни находятся посёлки: Подольской машинно-испытательной станции, Сертякино, посёлок Львовский, деревни: Большое Толбино, Никулино, Лучинское, Сертякино. Ближе всех к деревне располагается дер. Большое Толбино. Из перечисленных самое заметное - пос. Львовский (13500 -жителей).
Районный центр - город Подольск, располагается в 12,2 км северо-восточнее деревни Малое Толбино.
Цены на земли и строения деревни Малое Толбино и ближайшего окружения больше в 1,1 раза среднего по региону для данной километровой зоны. Покупка здешней недвижимости обычно привлекает лиц со средними доходами. Вообще, Подольский район отличается небольшим объёмом предложений недвижимости.
Поскольку с июля 2012 г. деревня Малое Толбино соседствует с Новомосковским административным округом, в недалёком будущем предвидится существенное удорожание здешней недвижимости.
Поблизости расположены дачи СТ «Ручейки», «Авиатор», «Солнышко», «Василек», «Лесная быль», «Лучинское», «Лучинское СМП-869», «Лучинское-2», «Лучинское-К», «Полянка», «Механизатор 2», «Весна», «Надежда», «Никулино», «Ротор», «Березки». Окружающая местность деревни Малое Толбино считается определённо дачным уголком. В окрестностях обустроились примерно 30 дачных объединений. Среди них по стоимости земель всех обгоняет СТ «Сертякино» ( недалеко от дер. Сертякино ). И наконец, менее дорогими участками располагает СТ «Ручейки» ( что недалеко от дер. Лучинское ).
По данным портала услуг регистрации и кадастра (2013-2017):Основной тип земель - земли поселений, выделяемые для личного подсобного хозяйства. Самая большая учтённая кадастровая стоимость участков насчитывает 1 885 600,0 руб./8 соток. По отчётности кадастровой палаты, максимум продаж местной недвижимости установлен в 2014 г. Причём, как правило, проводились продажи землевладений c несданными в эксплуатацию объектами, при максимальной объявленной стоимости договора - 9 450 000,0 руб./объект ( дом + участок 15 соток ). По площади земельных объектов, предпочитаемыми можно определить размеры в пределах 12 - 15 соток. Время нахождения в собственности недвижимости до продажи чаще составлял более 3 лет. Относительно продаж землевладений c незарегистрированными строениями, это место не превышает среднего по административному району уровня.
Малое Толбино имеет отличный подъезд по шоссе A-107 (Московское Малое Кольцо). В 3 - километровой зоне от деревни расположены магистрали: Варшавская, Симферопольская, Калужская.
Доехать до деревни Малое Толбино также можно по Курской железнодорожной линии. Ближайший железнодорожный пункт - платформа Львовская расположен в 3 км от деревни.
