Разместившаяся на севере региона, деревня отстоит на двадцать четыре км от московской окружной дороги.
Соседние населённые пункты имеют сильный разброс численности населения. Ближайшие к деревне населённые пункты: посёлки: Торфоболото, Борец, Трудовая, Летчик-Испытатель, деревни: Ларево, Большая Черная, Большое Ивановское. Ближе всех к деревне стоит пос. Торфоболото. Самым заметным из них является дер. Большая Черная.
Районным центром является город Мытищи, который находится в 26,2 километрах юго-восточнее деревни Хлябово.
Цены на недвижимость деревни Хлябово находятся на среднем уровне, соответствующей удалённости от Москвы. Данный сегмент недвижимости может представлять интерес для покупателей , интересующихся предложениями в ближайшем Подмосковье. По уровню продаж загородной недвижимости Мытищинский район находится на средних по области позициях (не менее 3 %).
В непосредственной близости от деревни размещаются дачные посёлки «Савеловский», «Гипромез», «Борец». Среди них по стоимости земель всех обгоняет ПСК «Гипромез» ( вблизи дер. Ларево ). С другой стороны, самыми недорогими можно поинтересоваться в СНТ «Савеловский» ( что вблизи пос. Борец ).
В окрестностях деревни Хлябово построена достаточно большая часть (примерно 10 % для Ярославского шоссе) коттеджных застроек элит и бизнес-класса. На сегодня Ярославское шоссе на подобном расстоянии от центра содержит 21 - коттеджных поселений. Ликвидное соседство обусловлено коттеджными застройками с собственными удобствами, среди которых: «Водные Просторы», «Лазурный берег». Например, „Лазурный берег“ - к.п. размещается на берегу Икшинского водохранилища. Рассчитан на 61 участок. В продаже земля без подряда.
Справка из Росреестра (2013-2017):Преобладающая структура земель - территории населенных пунктов с разрешённым использованием индивидуального жилищного строительства. Максимальная учтённая кадастровая стоимость земли доходит до 294 400,0 руб./сотку. По отчётности портала Росреестра, наибольшее количество договоров продаж местной недвижимости приходится на 2013 г. Главным образом преобладали реализации незастроенных земельных участков, при наибольшей установленной цене договора - 6 999 498,0 руб./объект ( участок 23 соток ). По площади земельных объектов, наиболее покупаемыми оказались участки до 1500 - 3000 кв.м. Время нахождения во владении земельных объектов до перехода прав как правило составлял свыше трёх лет. По числу продаж свободных участков, деревня с ближней округой немного опережает средний по Мытищинскому району результат.
Хлябово размещается поблизости, в 2 -км, с Дмитровским шоссе. На расстоянии четырёх километров от деревни проходит магистраль A-107.
Со столицей деревню связывает Савёловская линия Московской ж/д . Железнодорожная платформа Трудовая находится в 2 км от дер. Хлябово.
