Расположенная на северо-востоке Подмосковья, деревня удалена на 58 км от Московского кольца.
Деревня находится в окружении разновеликих по плотности застройки населённых пунктов. Рядом с деревней находятся: село Глинково, посёлки: НИИРП, лесхоза, посёлок Скоропусковский, деревни: Топорково, Наугольное, Степково. Соседний к деревне населённый пункт - дер. Наугольное. Самым крупным среди упомянутых можно назвать пос. Скоропусковский (проживает 5437 жителей).
Районный центр - город Сергиев Посад, стоит в 4,4 км к юго-западу от деревни Зубачёво.
В свою очередь, цены на недвижимость в деревне Зубачёво на 41 процент ниже среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает клиентов , не обременённых большими финансами. По объёмам предложений загородной недвижимости Сергиево-Посадский район находится в последней десятке области (не более 1 %).
Рядом с деревней находятся садовые товарищества «Торгоша», «Топорково», «Родничок», «Мечта», «Малахит», «Луч-2», «Луч», «Источник», «Игнатьево-6», «Игнатьево-1», «Земледелец», «Звездочка», «Загорье», «Елочка», «Дружба», «Дон». Земли в округе деревни Зубачёво выглядят классическим дачным уголком. Здесь, в радиусе семи километров, размещено ориентировочно 16 дачных кооперативов. Можно отметить, что по стоимости земель выделяется СТ «Родничок» ( рядом с дер. Зубачёво ). В свою очередь, наиболее экономичными вариантами обладает СТ «Игнатьево-6» ( что рядом с дер. Наугольное ).
По данным кадастрового учёта (2013-2017):Распостранённый тип земельных участков - земли с/х предназначения с правом применения для частных садов и огородов. Самая большая зафиксированная кадастровая цена находится на уровне 983,0 руб./кв.м. По информации кадастрового учёта, наибольшее количество сделок купли-продаж местных недвижимых объектов зарегистрирован в 2015 г. Главным образом имели место продажи домов, при самой большой установленной стоимости договора - 2 000 000,0 руб./объект ( дом 120 кв.м, участок 6 сот. ). По площади участков, наиболее популярными можно считать габариты в пределах 600 кв.м. Доля объектов недвижимости с временем владения более трёх лет до отчуждения составил около 1/2 от всех состоявшихся сделок. В части сделок купли-продажи домов, деревня с соседним окружением очень сильно опережает средне-статистический по району показатель.
В 3 -км от деревни располагается трасса A-108 (Московское Большое Кольцо). Иначе до деревни можно добраться по трассам: Р-104, Ярославская, Р-75.
Железнодорожное сообщение с деревней обеспечивает Ярославская ж/д линия. До ближайшей ж/д платформы «76 км» можно прогуляться пешком.