Коттедж: деревня Рузино (19.0 км по Пятницкому ш., Солнечногорский р-н)

19 550 000 р. дом: 370 кв.м / участок: 12.0 сот.

Продается коттедж 370 м2, 2006 года постройки. Земельный участок площадью 12 соток. Расположение: Московская область, Солнечногорский район, деревня Рузино, Дорожная улица. Хорошая транспортная доступность: Пятницкое шоссе, 19 км от МКАД. 3-этажный дом, хорошая типовая отделка. В доме 6 комнат, Коммуникации: газовый котел, канализация септик, электроснабжение, магистральное газоснабжение, скважина. Также кроме дома есть дополнительные постройки, гараж. Дом построен по авторскому проекту архитектурного бюро и под архитектурным надзором, что гарантирует высокое качество строительства и соблюдения строительных норм, в отличии от постройки дома по собственному проекту. Общей площадью 370 м2. Жилая площадь дома 155 м2. 1 этаж- 136 м2, 2 этаж - 137 м2, мансарндный этаж - 95,9 м2, подвал...

Коммуникации:  свет+вода+газ+канализация+отопление

размещено: 14.12.2018

Объект продан (или снят с продажи) !
Наша справка

деревня „Рузино“, Кутузовское сельское поселение Солнечногорского района Московской области

дер. Рузино на карте

Деревня эта находится в северо-западной части области на удалении в 16 километров от мкад.

Соседние населённые пункты неоднородны по плотности застройки. Рядом с деревней находятся: посёлок санатория "Энергия", деревни: Середниково, Николо-Черкизово, Лугинино, Лигачёво, Брёхово, Большаково. Ближе всего к деревне стоит дер. Брёхово. Среди упомянутых самое крупное - также дер. Брёхово (насчитывает 810 проживающих).

Районный административный центр - город Солнечногорск, находится в 29,6 км к северо-западу от деревни Рузино.

Цены на недвижимость деревни Рузино и окружающей местности выше в 1,1 раза среднего значения, соответствующей удалённости от Москвы. Данный сегмент недвижимости может представлять интерес для инвесторов с высоким уровнем дохода. Вообще, Солнечногорский район отличается высоким объёмом продаж недвижимости.

Неподалёку от деревни находятся садово-дачные объединения «Якорь», «Эфир», «Энергия», «Учитель», «Регион», «Полин бор», «Ладушкино», «Кижуч», «Дубрава», «Вахнеевка», «Акро». Можно отметить, что по цене земли лидирует СТ «Якорь» ( вблизи дер. Большаково ). Добавим, что наиболее экономичными вариантами обладает СТ «Кижуч» ( что вблизи дер. Брёхово ).

В 15-километровой зоне от деревни Рузино размещено превосходящее количество (примерно 80 % для рассматриваемого шоссе) посёлков коттеджей элит и бизнес-класса. К слову, Пятницкое направление на аналогичном расстоянии от МКАД демонстрирует лишь 5 - коттеджных поселений. Продвинутое окружение обеспечено коттеджными посёлками с городскими удобствами, в том числе: «Фирсановка», «Лугинино-2», «Большаково'C», «Благовещенка».

По сведениям Кадастровой палаты за 2013-2017 гг.:

Преобладающий тип участков - земли населенных пунктов с разрешённым использованием индивидуального жилищного строительства. Наибольшая учтённая кадастровая оценка земель достигает 263 200,0 руб./сотку. На основе информации Росрегистрации, пик продаж здешней недвижимости приходится на 2016, 2013 г. Главным образом выполнялись покупки неосвоенных соток и земельных участков c несданными в эксплуатацию объектами, при самой большой задекларированной стоимости сделки, соответственно 5 292 000,0 руб./объект ( участок 21 соток ) и 6 290 000,0 руб./объект ( дом + участок 7 соток ). По площади участков, наиболее предпочитаемыми были участки в пределах 600 - 800 кв.м и 15 - 30 соток. Срок нахождения в собственности недвижимых объектов до отчуждения как правило был свыше трёх лет. По объёму продаж пустых участков и владений c незарегистрированными сооружениями, деревня с ближайшей округой не доходит до средне-статистического по району уровня.

Рузино размещается рядом, в 1 -км, с Пятницкой дорогой. Другие, ближайшие к деревне магистрали: Ленинградская и A-107.

Железнодорожное сообщение с деревней обеспечивает Ленинградская ж/д линия. Ближайшая платформа (Фирсановка) расположена в 4 километрах от деревни.