Деревня эта находится в юго-западной части Большой Москвы в 24 км от Московской кольцевой а/магистрали.
Деревня находится в окружении разновеликих по плотности застройки населённых пунктов. Рядом с деревней находятся: село Ознобишино, посёлок дорожно-ремонтного пункта-3, деревни: Александрово, Иваньково, Троицкое, Русино, Дмитрово. Рядом с деревней (в пределах километра) располагается дер. Троицкое. По плотности населения из названных выделяется с. Ознобишино (218 -жителей).
До создания нового административного округа Москвы деревня входила в состав Подольского района, административным центром которого является город Подольск, находящийся в 10 километрах к востоку от деревни Батыбино.
Законом г. Москвы №11 от 11.04.2012 деревня Батыбино переведена в границы Большой Москвы. Оценивая это нововведение, логично предполагать стремительное расширение коммунальних сетей и удорожание земель в данном месте и, наряду с этим, возрастание требований касательно собственников недвижимости.
Не далее 15 км от деревни Батыбино соседствует только один посёлок коттеджей - „Парковые резиденции Булгаков“:
Справка из портала Росреестра (2013-2017):Преобладающая структура участков - территории населенных пунктов для личных подсобных хозяйств. Предельная установленная кадастровая оценка насчитывает 2 391 200,0 рублей за 8 соток. По отчётам Роскадастра, основная часть сделок местных недвижимых объектов отмечен в 2014 г. Причём, как правило, преобладали покупки свободных соток, при самой крупной задекларированной цене купли-продажи - 1 500 240,0 руб./объект ( участок 8 соток ). По величине участков, самыми предпочитаемыми стали габариты в пределах 6 - 8 соток. Период владения объектов недвижимости до продажи чаще составлял свыше 3 лет.
Недалеко от деревни (в 1 -км) пролегает магистраль A-107 (Московское Малое Кольцо). Иначе до деревни можно добраться по шоссе: Варшавское, Калужское, Симферопольское.
Добраться до деревни Батыбино можно по железной дороге Курского направления. До ближайшей железнодорожной платформы Весенняя приблизительно семь километров.