Коттедж: Хлябово (26.0 км по Дмитровскому ш., Мытищинский р-н)

∠5 990 000 р. дом: 160 кв.м / участок: 7.5 сот.

Дмитровское шоссе 26 км от МКАД, деревня Хлябово. Дом 160 кв. м, участок 7.5 соток. Дом 160 кв. м, 2 этажа, материал блоки, окна пвх, кровля металлочерепица. Планировка: 1-й этаж - холл, с/у, бойлерная, гостиная, кухня, веранда; 2-й этаж - 3 спальных комнаты, с/у, балкон. Другие строения: на участке забетонирована площадка для парковки 2 а/м. Коммуникации - электричество 15 кВт, три фазы; газ подведен; водопровод по границе участка, скважина (130 м); канализация, септик. Подъездная дорога: асфальт + хорошая грунтовка, круглогодичный подъезд, протяженность от асфальта 100 метров. Участок 7.5 соток / ИЖС / земли населенных пунктов / расположен в деревне. Участок огорожен (металлрофиль). Окружающая местность: Природа - рядом лес, Икшинское водохранилище в 300 м. Инфраструктура - в деревне есть магазин с полным перечнем продуктов постоянного употребления, рядом строительный, садовый, продуктовый рынки, недалеко есть школы, детские сады и многое другое. В 25-30 минутах езды на машине горнолыжные курорты: Сорочаны, клуб им. Тягачева, парк Яхрома, Целеево, санно-бобслейная трасса Парамоново, международная картинговая трасса "Маяк", стрелковый клуб "Лисья нора", воздухоплавание на воздушных шарах и многое другое. Приличное окружение, вокруг дома разных категорий, соседи построились. Общественный транспорт - ж/д станция Трудовая Савеловского направления в 3 км, автобус от ст. Катуар, остановка в 500 м. От ж д станции на такси 5 минут, стоимость проезда - 100 руб. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Мытищи (Мытищинский район).

Коммуникации: свет+газ+канализация

размещено: 29.05.2015

Объект продан (или снят с продажи) !

Наша справка

деревня „Хлябово“, Федоскинское сельское поселение Мытищинского района Московской области

Деревня эта разместилась в северной части области на расстоянии двадцати четырёх км от МКАД.

Ближайшие поселения имеют большой разброс заселённости. Ближайшие к деревне населённые пункты: посёлки: Борец, Торфоболото, Трудовая, Летчик-Испытатель, деревни: Ларево, Большая Черная, Большое Ивановское. Соседним к деревне поселением будет пос. Торфоболото. По численности населения из перечисленных всех превосходит дер. Большая Черная.

Районный административный центр - город Мытищи, располагается в 26,2 км юго-восточнее деревни Хлябово.

Стоимости домов и земельных участков в деревне Хлябово - не превышает средневзвешенного по Московской области значения (для такого удаления от Москвы). Этот ценовой сегмент, как правило, привлекает инвесторов со средними доходами. Следует отметить довольно заметный (в областном маштабе) уровень предложений загородной недвижимости по Мытищинскому району (не менее 3 %).

Совсем рядом соседствуют дачные участки «Гипромез», «Борец», «Савеловский». Из соседних дач по стоимости земельных участков всех обгоняет СНТ «Гипромез» ( недалеко от пос. Борец ). Также менее дорогими участками обладает СТ «Савеловский» ( что недалеко от дер. Ларево ).

В округе деревни Хлябово возведена приличая часть (примерно 10 % для этого шоссе) коттеджных посёлков элит и бизнес-класса. В настоящий момент Ярославское направление на таком удалении от МКАД демонстрирует 21 - коттеджных посёлков. Ликвидное соседство определено коттеджными застройками с собственными удобствами, среди которых: «Водные Просторы», «Лазурный берег». В качестве примера, „Лазурный берег“ - к.п. разместился на берегу Икшинского водохранилища. Рассчитан на 61 участок. В продаже земля без подряда.

По сведениям Кадастровой палаты за 2013-2015 гг.:

Характерная категория земельных участков - территории населенных пунктов, выделяемые для частной жилищной застройки. Самая большая установленная кадастровая цена земли составляет 2 355 200,0 руб./8 соток. По отчётности кадастрового портала, максимум договоров продаж местной недвижимости приходится на 2013 г. В основном имели место реализации незастроенных соток, при наибольшей заявленной цене договора - 6 999 498,0 руб./объект ( участок 23 соток ). По величине участков, наиболее предпочитаемыми оказались площади до 15 - 30 соток. Срок владения земельных объектов до продажи чаще насчитывал больше 3 лет. По числу реализаций незастроенных соток, здешняя земля практически двукратно превосходит средне-статистический по району уровень.

Хлябово располагается в 2 -км от Дмитровской дороги. Аналогично до деревни можно добраться по магистрали A-107.

К деревне Хлябово подходит Савёловская линия московской железной дороги. Ближайший железнодорожный пункт - платформа Трудовая расположен в 2 км от деревни.