Деревня эта находится в юго-западной части Москвы в двадцати четырёх километрах от Московской кольцевой автодороги.
Деревня стоит в окружении разновеликих по численности населения поселений. В 7-ти километровой зоне от деревни располагаются село Ознобишино, посёлок дорожно-ремонтного пункта-3, деревни: Иваньково, Русино, Троицкое, Дмитрово, Александрово. По соседству с деревней (в пределах километра) располагается дер. Троицкое. Самым развитым можно назвать с. Ознобишино (насчитывает 218 проживающих).
Ранее деревня была в составе Подольского района, районным центром которого является город Подольск, который располагается в 10 километрах восточнее деревни Батыбино.
На основании положения от 11.04.12 деревня Батыбино добавлена в территорию нового административного округа Москвы. Учитывая данную ситуацию, логично предполагать быстрое расширение городских сетей и удорожание земельных участков в этом новообразовании, с одной стороны, и возрастание требований касательно собственников жилых объектов.
В округе деревни Батыбино располагается только один посёлок коттеджей - „Парковые резиденции Булгаков“:
По статистике Росреестра за 2013-2015 гг.:Превалирующий тип участков - земли поселений с разрешённым использованием ЛПХ. Самая большая учтённая кадастровая оценка земельных участков насчитывает 2 989,0 руб./кв.м. На основе информации Росреестра, наибольшая доля сделок местной недвижимости зарегистрирован в 2014 г. Причём чаще преобладали купли-продажи свободных соток, при самой большой заявленной сумме сделки - 1 500 240,0 руб./объект ( участок 8 соток ). По величине земельных объектов, самыми востребованными были площади до 600 - 800 кв.м. Время владения объектов недвижимости до перехода прав чаще насчитывал свыше 3 лет.
Батыбино находится рядом, в 1 -км, с дорогой A-107 (Московское Малое Кольцо). Также близкие к деревне шоссе: Варшавское, Калужское, Симферопольское.
К деревне Батыбино подходит Курская линия московской железной дороги. Железнодорожная платформа Весенняя находится в 7 км от дер. Батыбино.