Расположенная на северо-западе Мособласти, деревня отстоит на 13 км от Московской кольцевой автодороги.
Деревню окружают различные по плотности застройки населённые пункты. Ближайшие к деревне населённые пункты: посёлки: Подсобное Хозяйство Санатория им. Артёма, Лунево, деревни: Поярково, Елино, Жигалово, Пикино, Голиково. По соседству с деревней (в пределах километра) находится дер. Пикино. Самым большим среди перечисленных считается пос. Лунево (проживает 4092 жителей).
Районный центр - город Солнечногорск, располагается в 31,5 км северо-западнее деревни Чёрная Грязь.
Цены на недвижимость деревни Чёрная Грязь и окружающей местности на 18 процентов меньше среднего значения, соответствующей удалённости от Москвы. Данный сегмент недвижимости может представлять интерес для покупателей со средними финансовыми возможностями.
Рядом с деревней находятся садово-дачные хозяйства «Лесное», «Дубрава», «Медик», «Керамик», «Лесные зори», «Родничок», «СТ-23», «СТ-ГО», «Август». А по цене земли всех превосходит СТ «Лесное» ( около дер. Голиково ). Также наиболее экономичными вариантами обладает СТ «Август» ( что около дер. Чёрная Грязь ).
В округе деревни Чёрная Грязь построено немалое число (примерно 39 % для этого шоссе) коттеджных поселений элит-класса. В настоящий момент Ленинградское шоссе на таком удалении от МКАД включает 18 - коттеджных поселений. Достойное окружение представлено коттеджными посёлками с развитой инфраструктурой, в списке которых: «Славич», «Удачное», «Маленькая Шотландия», «Елино», «Эдем», «ФэмилиКлаб», «Новосходненский».
По сводкам из Роскадастра за 2013-2015 гг.:Превалирующий статус земельных участков - территории населенных пунктов с правом использования для ЛПХ. Наибольшая установленная кадастровая оценка земельных участков достигает 2 897 000,0 руб./10 соток. По данным кадастрового учёта, наибольшее количество договоров продаж здешней недвижимости зафиксирован в 2013 г. Главным образом происходили покупки участков c объектами незавершённого строительства, при самой большой объявленной стоимости продажи - 8 850 000,0 руб./объект ( дом + участок 24 соток ). По площади земельных объектов, особенно востребованными оказались габариты до 15 - 30 соток. Время нахождения во владении недвижимых объектов до продажи как правило насчитывал до 3 лет. По количеству сделок купли-продажи участков c нерегистрированными постройками, деревня с ближайшим окружением не достигает среднего по Солнечногорскому району уровня.
Чёрная Грязь стоит недалеко от Ленинградского шоссе. Ещё до деревни можно добраться по трассам: Пятницкая и A-107.
Железная дорога Ленинградского направления соединяет деревню с Москвой. Железнодорожная станция Сходня находится в 3 км от дер. Чёрная Грязь.
