Коттедж: Ивановка (24.0 км по Новорижскому ш., Одинцовский р-н)

∠64 800 000 р. дом: 550 кв.м / участок: 30.0 сот.

Новорижское или Рублево-Успенское шоссе 24 км от МКАД, деревня Ивановка, вблизи п. Николина Гора. Коттедж 550 кв. м, второй дом 80 кв. м, участок 30 соток. Дом 550 кв. м, 2 этажа, материал блоки; газовое (АОГВ) отопление. Планировка: 1-й этаж - прихожая, холл, гостиная с камином и вторым светом, кухня-столовая, 3 спальни, каждая со своим санузлом, постирочная, кабинет, санузел гостевой; 2-й этаж - большой зал с зонами: спорт, игровая, бар, кинотеатр, кладовые. Другие строения: второй дом 80 кв. м, 2 этажа (на 1м этаже отапливаемый гараж на 2 авто, 2й этаж - студия с кухней, санузел); беседка. Коммуникации - все подключены; электричество подключено; газ; водопровод, скважина; септик; установлена современная система очистки и умягчения воды. Подъездная дорога: асфальт до участка. Участок 30 соток / ИЖС / земли населенных пунктов / коттеджная застройка. На участке газон, водоем, выполнен ландшафтный дизайн, участок огорожен. Окружающая местность: Природа - рядом лес, река Москва в 300 м. Рядом развитая инфраструктура: два магазина, Храм в пешей доступности, детские и спортивные площадки, пляж, прогулочная зона в великолепном сосновом лесу. престижные школы: Президент , Английская и Первая московская гимназии, детские сады и развивающие центры. В 5мин. езды поселок Николина Гора и г. Звенигород со всей инфраструктурой. Оздоровительный комплекс Сосны с бассейном, клиника Уездный Доктор , Семейный клуб с фитнес клубом и бассейном, оборудованный пляж на реке Москва. Солидное окружение. Общественный транспорт - автобус, маршрутка от м. Кунцевская, остановка в 100 м. Административная принадлежность: Московская область, Одинцовский городской округ (Одинцовский район).

Коммуникации: свет+вода+газ+канализация

размещено: 25.09.2015

Объект продан (или снят с продажи) !

Наша справка

деревня „Ивановка“, Ершовское сельское поселение Одинцовского района Московской области

Названная деревня расположена в западной части области в двадцати семи километрах от московской окружной дороги.

Деревню окружают разновеликие по плотности застройки населённые пункты. Рядом с деревней находятся: село Козино, деревни: Сальково, Липки, Грязь, Дунино, Синьково, Ларюшино. По соседству с деревней (в пределах километра) находится дер. Грязь. Наиболее большим среди них можно назвать дер. Дунино (численность населения составляет 170 человек).

Районным центром является город Одинцово, который расположен в 22,6 километрах к востоку от деревни Ивановка.

Цены на земли и строения деревни Ивановка и ближайшего окружения в 1,5 раза больше среднего по региону для данной километровой зоны. Покупка здешней недвижимости обычно привлекает клиентов со средним достатком. Объём продавемых объектов недвижимости в Одинцовском районе можно отнести к среднему по области (не менее 7 %).

Неподалёку от деревни находятся дачные участки «Ларюшино», «Ларюшино-2», «Липки», «Импульс», «Лесное», «Прометей-2». Можно отметить, что по стоимости земель опережает других СТ «Ларюшино» ( вблизи дер. Ларюшино ). Добавим, что менее дорогими участками обладает СТ «Лесное» ( что вблизи дер. Синьково ).

В окрестностях деревни Ивановка возведено большое число (приблизительно 20 % для этого шоссе) коттеджных поселений элит и бизнес-класса. Можно заметить, что Рублево-Успенское направление на аналогичном удалении от московского кольца насчитывает 40 - коттеджных посёлков. Продвинутое соседство отражено коттеджными комплексами с подведёнными удобствами, в списке которых: «Пион», «Старый Свет-2», «Старый свет», «Натали-Москва», «Зеленые холмы», «Генеральские дачи», «Козино», «Бизнес-Лэнд».

По сводкам из Росреестра (2013-2015):

Характерный тип земельных участков - земли населенных пунктов, предназначенные для индивидуальной жилой застройки. Максимальная учтённая кадастровая цена участков доходит до 3 204 800,0 рублей за 8 соток. По отчётности Росрегистрации, основная доля сделок местных недвижимых объектов зарегистрирован в 2014 г. Причём чаще происходили купли-продажи домовладений, при самой крупной установленной сумме купли-продажи - 4 200 000,0 руб./объект ( дом 150 кв.м, участок 15 сот. ). По величине участков, продаваемыми были участки в пределах 12 - 15 соток. Время владения земельных объектов до продажи обычно был более трёх лет. В части реализаций домовладений, деревня с соседним окружением значительно опережает средний по Одинцовскому району уровень.

Рядом с дер. Ивановка (в трёх километрах) размещается дорога A-107 (Московское Малое Кольцо). Другим путём, до деревни можно добраться по магистралям: Рублево-Успенская, Можайская, Ильинская, Минская.

К деревне Ивановка подходит железнодорожная звенигородская ветка Смоленского направления. Железнодорожная станция Звенигород находится в 5 км от дер. Ивановка.