Дача: Красногорский городской округ (20.0 км по Волоколамскому ш.)

∠14 900 000 р. дом: 370 кв.м / участок: 8.0 сот.

Волоколамское или Новорижское шоссе 20 км от МКАД, в районе Красногорский городской округ, СНТ Зарница, вблизи п. Нахабино. Коттедж 370 кв. м, гостевой дом 50 кв. м, участок 8 соток, очень интересное предложение, уютный, добротный дом продаётся с мебелью, в экологически чистом месте. Дом 370 кв. м, 2 этажа / 4 уровня, материал кирпич, перекрытия ж/б, окна пвх, мягкая кровля; наружная отделка - кирпич; внутренняя отделка - современный качественный ремонт с использованием экологически чистых материалов; полы - плитка, где плитка пол тёплый, паркет; газовое отопление. Планировка: Цоколь - большая комната, бойлерная, с/у, крытая парковка на 2 а/м; 1-й этаж - 2-е террасы (закрытая и открытая), прихожая, кухня-столовая-гостиная, камин, с/у, комната для прислуги с отдельным входом; 2-й этаж - холл, 1 спальня с с/у и гардеробной, зимний сад, с/у, кабинет; мансарда - 2-е спальни. Другие строения: гостевой дом 50 кв. м, 2 этажа (1-й эт: баня, с/у, 2-й эт: комната (спальня)); барбекю; стоянка на 2 а/м. Коммуникации - все подключены; электричество 15 кВт, три фазы, подключено; газ подключен; центральный водопровод; центральная канализация. Подъездная дорога: асфальт до участка. Безопасность - сторож и общее ограждение. Участок 8 соток / СНТ / дачный поселок (с/т). На участке лесные и садовые деревья, кустарники, газон, стоянка, выполнен ландшафтный дизайн, участок огорожен (деревянный забор на фундаменте). Окружающая местность: Природа - рядом лес, большой пруд в 500 м. Недалеко городская инфраструктура: в 1 км, вся инфраструктура пгт Нахабино. Детские площадки, лес, ягоды, грибы, посёлок граничит с красивейшим озером, а это купание, рыбалка. Приличное окружение. Общественный транспорт - ж/д станция Нахабино в 3.5 км. СНТ находится между двух озёр в окружении леса.

Коммуникации: свет+вода+газ+канализация

размещено: 01.09.2016

Объект продан (или снят с продажи) !

Наша справка

посёлок „Нахабино“, городское поселение Нахабино Красногорского района Московской области

Расположенный в западной части Московского региона, посёлок отстоит на тринадцать км от московской окружной дороги.

Соседние поселения имеют большой разброс численности населения. Соседними с посёлком являются город Дедовск, село Николо-Урюпино, посёлок Инженерный-1, деревни: Исаково, Козино, Желябино, Поздняково. Ближайшим к посёлку поселением будет дер. Желябино. Наиболее крупным из названных можно назвать г. Дедовск (численность населения составляет 28900 человек).

Районный административный центр - город Красногорск, расположен в 9,8 км восточнее посёлка Нахабино.

Для посёлка Нахабино цены на недвижимое имущество выше в 1,9 раза среднего по области уровня (для данной удалённости от МКАД) и представляет интерес в основном для инвесторов , желающих поселиться в VIP-секторе. Объём продавемых объектов недвижимости в Красногорском районе можно отнести к среднему по области (не менее 3 %).

В непосредственной близости от посёлка размещаются дачные посёлки «Дорожник», «Знамя», «Сельхозтехника», «МОП-1», «Знамя», «Ветеран», «Дедовск ГОМ», «Керамик», «Ласточка», «Малиновка», «ОЗ ВНИИЭМ», «Речфлот», «Сад N 1», «Сад N 2», «Сад N 3», «Садовод». Окружающая местность посёлка Нахабино слывёт самым настоящим дачным местом. Здесь обустроились , по имеющимся данным, 30 дачных посёлков. Следует отметить, что по цене земли лидирует СНТ «Дорожник» ( около дер. Желябино ). В свою очередь, самыми недорогими можно поинтересоваться в СТ «Знамя» ( что около г. Дедовск ).

В 15-километровой зоне от посёлка Нахабино возведена значительная часть (приблизительно 36 % для рассматриваемого направления) коттеджных посёлков премиум-класса. К слову, Новорижское направление на аналогичном расстоянии от МКАД анонсирует 33 - коттеджных застроек. Достойное соседство заявлено коттеджными комплексами с городскими удобствами, в списке которых: «Полиновка», «Павловы Озера», «Никольское подворье», «Никольская слобода», «Нахабино Кантри Клаб», «Нахабино Кантри», «Нахабино», «Кленово», «Кленово», «Кленовая Роща», «Арендный городок», «FreeDom».

Из отчётов Роскадастра (2013-2015):

Превалирующий статус земельных участков - территории поселений для личного подсобного хозяйства. Наибольшая учтённая кадастровая цена земли находится на уровне 4 051,0 руб./кв.м. По отчётности Росреестра, пик договоров продаж местной недвижимости установлен в 2013 г. Причём, как правило, совершались реализации участков c объектами незавершённого строительства, при наибольшей указанной цене купли-продажи - 5 200 000,0 руб./объект ( дом + участок 5 соток ). По размеру участков, самыми востребованными были участки в пределах 6 соток. Период владения объектов недвижимости до продажи как правило был до 3 лет. По числу продаж свободных соток, посёлок не поднимается выше средне-статистического по административному району значения.

Нахабино располагается в непосредственной близости от Волоколамской дороги. В 7 - километровой зоне от посёлка находятся шоссе: Новорижское, Ильинское, Пятницкое, МКАД.

Добраться до посёлка Нахабино можно по железной дороге Рижского направления. Ближайшая станция (Нахабино) расположена в 7 минутах ходьбы.