Коттедж: Обушково (20.0 км по Новорижскому ш., Истринский р-н)

∠40 000 000 р. дом: 350 кв.м / участок: 5.0 сот.

Новорижское шоссе 20 км от МКАД, деревня Обушково, ОКП Онегино, в районе с. Павловская Слобода, вблизи д. Покровское. Таунхаус 350 кв. м, участок 5 соток. Таунхаус 350 кв. м, 4 этажа, материал кирпич; внутренняя отделка - Дизайнерский ремонт с использованием исключительно качественных материалов премиум класса, коммуникации разведены по дому; отопление - централизованное. Планировка: 1-й этаж - сауна с душевой, санузел, гостевая кухня, гостевая комната, бойлерная; 2-й этаж - главный вход, прихожая, кухня, обеденная зона и зал с био камином; 3-й этаж - 2 спальни, 2 санузла, гардеробная; мансарда - спальная зона, зона отдыха, рабочая зона, санузел; гараж - на одно машиноместо. Все коммуникации центральные. Подъездная дорога: асфальт до участка. Безопасность - пропускная система, охраняемый коттеджный поселок. Участок 5 соток / ИЖС / земли населенных пунктов / коттеджный поселок / расположен у воды. Окружающая местность: Природа - рядом лес, рядом озера. На территории поселка развитая инфраструктура: детский сад, школа, мед. клиника, теннисные корты, озёра с чистой водой пригодной для купания и рыбалки. оздоровительный и развлекательный центры, медицинско-косметологический центр, аптека и банкомат, ресторан и летнее кафе с открытой террасой. Участок в элитном поселке. Ближайшие населенные пункты: деревня Писково, деревня Покровское, деревня Воронино, деревня Чесноково, деревня Захарово. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Истра (Истринский район).

Коммуникации: свет+вода+газ+канализация

размещено: 21.12.2016

Объект продан (или снят с продажи) !

Наша справка

деревня „Обушково“, Обушковское сельское поселение Истринского района Московской области

Расположенная в западной части области, деревня отдалена на 21 км от мкад.

В 7-км зоне от деревни стоят разновеликие по численности населения населённые пункты. Не далее 7-ти километров от деревни находятся деревни: Покровское, Захарово, Аносино, Воронино, Чесноково, Юрьево, Борзые. Наиболее близкий к деревне населённый пункт - дер. Захарово. По величине среди перечисленных выделяется дер. Покровское (проживает 1049 жителей).

Районным центром является город Истра, который находится в 16,9 километрах северо-западнее деревни Обушково.

Стоимости домов и земельных участков в деревне Обушково - выше в 1,8 раза средневзвешенного по Московской области значения (для такого удаления от Москвы). Этот ценовой сегмент, как правило, привлекает покупателей , владеющих значительным бюджетом. Следует отметить довольно заметный (в областном маштабе) уровень предложений загородной недвижимости по Истринскому району (около 9 %).

Рядом с деревней соседствуют дачные участки «Энергия», «Энергия-2», «Обушково», «Лира-2», «Корсат», «Россия», «Базилевич Б.Т.», «Кедры», «Шервуд». А по стоимости земельных наделов опережает других СНТ «Шервуд» ( вблизи дер. Чесноково ). С другой стороны, наиболее экономичными вариантами располагает СНТ «Энергия-2» ( что вблизи дер. Воронино ).

Не далее 15 км от деревни Обушково построена приличная часть (примерно 20 % для рассматриваемого шоссе) коттеджных посёлков элит и бизнес-класса. В настоящий момент Новорижское шоссе на подобном радиусе от Москвы анонсирует 60 - коттеджных поселений. Перспективное соседство представлено коттеджными посёлками с собственными коммуникациями: «Загородный поселок Millennium Park», «Резиденции Бенилюкс», «Три долины», «Онегино», «Шервуд», «Борзые», «Истринская слобода», «Жевнево», «КРОНА», «Лесные зори», «Усадьба Аносино», «Элегия».

Статистика кадастрового портала (2013-2015):

Преобладающая структура земельных угодий - земли сельскохозяйственного назначения и поселений с разрешением ведения личных садов и огородов. Самая большая учтённая кадастровая цена земель достигает 2 195,0 руб./кв.м. По статистике кадастрового портала, наибольшее количество договоров продаж местной недвижимости приходится на 2014 г. В основном выполнялись реализации участков c несданными в эксплуатацию объектами, при самой большой заявленной цене купли-продажи - 21 250 000,0 руб./объект ( дом + участок 22 соток ). По площади участков, продаваемыми были площади в пределах 15 - 30 соток. Период нахождения в собственности недвижимых объектов до продажи в основном был свыше 3 лет. Относительно продаж участков c нерегистрированными постройками, здешнее место не доходит до средне-статистического по Истринскому району показателя.

К дер. Обушково можно подъехать по Новорижской трассе, отстоящей в одном километре. Другие, близкие к деревне трассы: A-107 и Волоколамская.

Железнодорожное сообщение с деревней производится по по Большому кольцу Московской ж/д. До ближней ж/д станции Павловская Слобода примерно четыре километра.