Данный посёлок разместился на севере Подмосковья в 18 километрах от МКАД.
Ближайшие населённые пункты имеют значительный разброс заселённости. Не далее 7-ти километров от посёлка находятся посёлок санатория "Тишково", деревни: Никульское, Витенево, Пруссы, Подольниха, Михалево, Юрьево. В непосредственной близости от посёлка стоит дер. Витенево. По величине среди названных выделяется пос. санатория "Тишково" (540 -жителей).
Районный административный центр - город Мытищи, расположен в 16,6 км юго-восточнее посёлка Пестово.
Цены на недвижимость посёлка Пестово и окружающей местности в 1,4 раза больше среднего значения, соответствующей удалённости от Москвы. Данный сегмент недвижимости может представлять интерес для покупателей с хорошим достатком. Следует отметить довольно заметный (в областном маштабе) уровень предложений загородной недвижимости по Мытищинскому району (не менее 3 %).
Рядом с посёлком располагаются дачные кооперативы «Зеленый сад», «Мичуринец», «Золотой берег», «Солнечная поляна», «Солнечный берег», «Тимирязевец», «Никульское», «Юрьево». Из них по стоимости земель опережает других СПО «Зеленый сад» ( рядом с дер. Витенево ). С другой стороны, менее дорогими участками располагает СТ «Юрьево» ( что рядом с дер. Юрьево ).
В 15-километровой зоне от посёлка Пестово сосредоточена приличная часть (приблизительно 24 % для этого направления) коттеджных посёлков элит и бизнес-класса. Вообще, Ярославское направление на подобном радиусе от центра демонстрирует 21 - посёлков коттеджей. Продвинутое соседство заявлено коттеджными комплексами с городской инфраструктурой, в списке которых: «Vita Verde», «Золотой плес», «Витенево», «Пестовская Гавань», «Фортуна».
По сводкам из Росреестра (2013-2016):Преобладающая структура земельных участков - земли населенных пунктов для личного подсобного хозяйства. Наибольшая установленная кадастровая оценка доходит до 321 600,0 рублей за сотку. На основе информации Росрегистрации, наибольшее число договоров продаж здешней недвижимости зафиксирован в 2013 г. Причём чаще преобладали продажи земельных участков c незарегистрированными домами, при наибольшей объявленной сумме купли-продажи - 7 500 000,0 руб./объект ( дом + участок 6 соток ). По площади земельных объектов, особенно востребованными стали размеры до шести соток. Период нахождения в собственности недвижимых объектов до перехода прав обычно составлял более трёх лет. Относительно реализаций участков c несданными в эксплуатацию объектами, местная земля чуть превышает средне-статистический по району уровень.
В 10 -км от посёлка пролегает Дмитровское шоссе. Также близкие к посёлку трассы: A-107, Ярославская, Осташковская, Алтуфьевская, МКАД.
Железнодорожное сообщение с посёлком производится по по Большому кольцу Московской ж/д. Ближайшая станция (Пирогово) расположена в 10 километрах от посёлка.
