Коттедж: Снегири (26.0 км по Волоколамскому ш., Истринский р-н)

∠37 500 000 р. дом: 490 кв.м / участок: 19.0 сот.

Волоколамское или Новорижское шоссе 26 км от МКАД, поселок городского типа Снегири, КП "Соловьи". Коттедж 490 кв. м, участок 19 соток, отличный каменный дом на шикарном участке, примыкающем к лесу. Дом 490 кв. м, 3 этажа, кирпично монолитный, утепленный; газовое (АОГВ) отопление. Планировка: 1-й этаж - зал, столовая, кабинет, гостевая комната, санузел, бойлерная, холл, прихожая, большая терраса (50м2); 2-й этаж - основная спальня с гардеробом и санузлом (джакузи), две дополнительные спальни, санузел с сауной, холл; мансарда - в подарок! (свободная планировка). 2 балкона по 8м2 и 3 террасы 70м2 (2X8, 1X54). Коттедж полностью готов к постоянному круглогодичному проживанию (все коммуникации, отопление, система климат-контроля и т. п). В доме сделан качественный ремонт и имеется вся необходимая мебель и техника (кожаные диваны, спальня из натурального дерева, кухня из итальянского массива, мраморный итальянский камин и т. п). Все коммуникации подключены. Круглогодичный подъезд. Безопасность - пропускная система, охраняемый коттеджный поселок. Участок 19 соток / ИЖС / земли населенных пунктов / коттеджный поселок. Участок 19 соток находится в одном из лучших мест поселка с личным выходом в лес. В поселке есть общий выход в лес (лес фактически закрыт от посторонних). На участке выполнен ландшафтный дизайн (мощенные дорожки, газон, прогулочно-парковая зона, патио, розарии, искусственный водоем с водопадом и ручьем, освещение, спорт. площадка и т. п). Рядом развитая инфраструктура, дом находится в охраняемом КП бизнес-класса. Уютный КАМЕРНЫЙ ПОСЕЛОК примыкает к густому ЛЕСНОМУ МАССИВУ (как и сам дом). Престижный и экологически благополучный Истринский район. Солидное окружение. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Истра (Истринский район). Этот коттедж можно купить в ипотеку.

Коммуникации:  свет+газ

размещено: 27.04.2017

Объект продан (или снят с продажи) !
Наша справка

дачный посёлок „Снегири“, городское поселение Снегири Истринского района Московской области

дач.пос. Снегири на карте

Названный дачный посёлок разместился в западной части региона на расстоянии двадцати двух километров от Москвы.

Дачный посёлок больше по плотности застройки, чем ближайшее окружение. Ближайшие к дачному посёлку населённые пункты: село Рождествено, деревни: Хованское, Селиваниха, Садки, Петровское, Ленино, Жевнево. Самый близкий к дачному посёлку населённый пункт - дер. Ленино. Из перечисленных самое заселённое - с. Рождествено (проживает 3159 жителей).

Районный административный центр - город Истра, находится в 11,6 км к западу от дачного посёлка Снегири.

Стоимости домов и земельных участков в дачном посёлке Снегири - больше в 1,5 раза средневзвешенного по Московской области значения (для такого удаления от Москвы). Этот ценовой сегмент, как правило, привлекает инвесторов , инвестирующих в высоколиквидную недвижимость. Вообще, Истринский район отличается средним объёмом предложений недвижимости (в пределах 9 %).

Совсем рядом размещаются дачи СТ «Васильки», «Керамик-2», «Снегири», «Госбанковец-1», «Лекарственник-1», «Снегири», «Снегири-2», «Огнеупорщик», «Огнеупорщик-3», «Лекарственник», «Лесное», «Снегири-3», «Монитор», «Природа», «Дружба», «Парус». Окружающая местность дачного посёлка Снегири считается на самом деле дачным местом. В округе находится приблизительно 18 садово-дачных товариществ. Следует отметить, что по ценности земель выделяется СТ «Васильки» ( вблизи с. Рождествено ). Добавим, что самыми недорогими обладает СТ «Колос» ( что вблизи дер. Хованское ).

В округе дачного посёлка Снегири возведено небольшое количество (примерно 3 % для Новорижского шоссе) коттеджных застроек элит и бизнес-класса. На сегодня Новорижское направление на аналогичном удалении от МКАД предлагает 60 - коттеджных поселений. Перспективное окружение определено коттеджными комплексами с подведёнными коммуникациями: «Снегири», «Малиновка». В качестве примера, „Малиновка“ - котт. посёлок размещается между Снегирями и Жевнево. Примыкает к лесному массиву, за которым протекает р. Истра. В 5 минутах езды - гольф-клуб и д/о "Снегири" УД Правительства РФ.

По сведениям портала услуг регистрации и кадастра (2013-2016):

Основной статус участков - территории населенных пунктов с правом применения для индивидуальной жилой застройки. Наибольшая установленная кадастровая цена доходит до 2 128 000,0 рублей за 10 соток. По данным Росреестра, наибольшая часть договоров продаж местных недвижимых объектов зафиксирован в 2014 г. В основном происходили покупки участков c объектами незавершённого строительства, при самой крупной заявленной стоимости сделки - 3 600 000,0 руб./объект ( дом + участок 10 соток ). По размеру земельных объектов, наиболее покупаемыми стали габариты в пределах 8 - 10 соток. Время владения земельных объектов до продажи обычно был свыше 3 лет. Относительно сделок купли-продажи владений c нерегистрированными строениями, местная земля не дотягивает до среднего по району уровня.

Волоколамская дорога обеспечивает связь дач.пос. Снегири с МКАД. Также до дачного посёлка можно добраться по трассам: A-107 и Новорижская.

Железнодорожное сообщение с дачным посёлком обеспечивает Рижская ж/д линия. До ближайшей железнодорожной станции Миитовская приблизительно четыре километра.