Находящаяся в западной части Московского региона, деревня удалена на сорок один км от Московского кольца.
В округе деревни расположены неодинаковые по числу проживающих поселения. В радиусе 7-ти километров от деревни располагаются посёлок Котово, деревни: Горшково, Киселёво, Новосёлово, Котово, Телепнево, Леоново. Неподалёку от деревни располагается дер. Телепнево. Наиболее развитым среди названных является пос. Котово (366 -жителей).
Районный центр - город Истра, стоит в 7,3 км к востоку от деревни Дергайково.
В свою очередь, цены на недвижимость в деревне Дергайково в 2 раза выше среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает покупателей достаточно состоятельных. Вообще, Истринский район отличается средним объёмом предложений недвижимости.
Рядом с деревней размещаются дачные участки «Здоровье-1», «Связист-1», «Связь», «Светозар», «Гидротехник», «Агрохимик», «Мичуринец», «Чеховский», «Дальний», «Знамя-2», «Бутырские Хутора», «Кедр», «Котово», «Надежда», «Нальчик», «Русь-1». Окружающая местность деревни Дергайково выглядит определённо дачным районом. Здесь построено по крайней мере 16 дачных посёлков. Можно отметить, что по ценности земель опережает других СТ «Бутырские Хутора» ( рядом с дер. Новосёлово ). В свою очередь, более дешёвыми предложениями располагает СНТ «Здоровье-1» ( что рядом с пос. Котово ).
В окрестностях деревни Дергайково сосредоточено приличое количество (приблизительно 6 % для Новорижского шоссе) коттеджных застроек бизнес и эконом-класса. Известно, что Новорижское направление на подобном расстоянии от центра включает 64 - коттеджных поселений. Продвинутое окружение определено коттеджными застройками с городскими удобствами, среди которых: «Киселево», «Котово», «Соколиная Охота», «Истра Кантри Клаб».
Информация из Росреестра (2013-2016):Наиболее частая структура земельных участков - территории поселений с разрешением ведения индивидуального домостроительства. Максимальная учтённая кадастровая оценка считается 2 009,0 рублей за кв.м. По информации портала Росреестра, наибольшее число сделок местных недвижимых объектов зарегистрирован в 2015, 2013 г. В основном происходили продажи неосвоенных соток, при самой крупной заявленной стоимости покупки - 939 930,0 руб./объект ( участок 10 соток ). По площади земельных объектов, наиболее продаваемыми оказались площади до 1200 - 1500 кв.м и 8 - 10 соток. Доля недвижимых объектов со сроком нахождения во владении меньше трёх лет до продажи составил примерно 50% от всех проведённых сделок. По объёму сделок купли-продажи незастроенных участков, здешняя земля несколько опережает средне-статистический по Истринскому району уровень.
К дер. Дергайково можно подъехать по Новорижской трассе, расположенной в 4 -км. Другим путём, до деревни можно добраться по шоссе: Волоколамское, A-107, A-108.
Со столицей деревню связывает Рижская линия Московской ж/д . До ближней ж/д платформы Чеховская примерно четыре километра.
