Разместившаяся в западной части Московского региона, деревня удалена на тридцать восемь км от Московского кольца.
В радиусе 7 километров от деревни находятся различные по размеру населённые пункты. Не далее 7-ти километров от деревни находятся посёлки: Пионерский, Первомайский, дома отдыха им. А.П. Чехова, Чеховский, Шёлковая Гора, деревни: Слабошеино, Ильино. Самый близкий к деревне населённый пункт - пос. дома отдыха им. А.П. Чехова. Наиболее заметным считается пос. Первомайский (численность населения составляет 1884 человек).
Районный центр - город Истра, находится в 4,3 км к востоку от деревни Ябедино.
Для деревни Ябедино цены на недвижимое имущество выше в 1,8 раза среднего по области уровня (для данной удалённости от МКАД) и представляет интерес в основном для клиентов со средними финансовыми возможностями.
В непосредственной близости от деревни размещаются дачные участки «Газовик», «Истра», «Солнечное», «Спутник», «Гранит», «Весна», «Чеховское-2», «Чеховское», «Нил», «Топаз», «Истра», «Истра», «Медик». А по цене земли выделяется ДСК «Нил» ( рядом с пос. Пионерский ). Добавим, что самыми недорогими можно поинтересоваться в СТ «Спутник» ( что рядом с дер. Ильино ).
В 15-километровой зоне от деревни Ябедино сосредоточено приличое число (приблизительно 6 % для рассматриваемого направления) посёлков коттеджей бизнес и эконом-класса. В настоящий момент Новорижское направление на таком удалении от Москвы предлагает 64 - коттеджных застроек. Перспективное окружение обеспечено коттеджными комплексами с собственными удобствами, в том числе: «Царское село», «Карповы Вары», «Истра», «Альпийский поселок».
Статистика Росреестра (2013-2016):Преобладающий тип участков - земли поселений, предназначенные для индивидуальной жилой застройки. Предельная учтённая кадастровая цена участков составляет 1 521 000,0 руб./6 соток. По данным кадастрового учёта, наибольшее количество договоров продаж местных недвижимых объектов установлен в 2016, 2014 г. В основном выполнялись покупки земельных участков c несданными в эксплуатацию объектами, при самой большой установленной стоимости продажи - 17 500 000,0 руб./объект ( дом + участок 15 соток ). По площади земельных объектов, особенно востребованными были площади до шести соток и 1200 - 1500 кв.м. Процент недвижимых объектов со сроком владения до трёх лет до отчуждения насчитывал около половину от всех состоявшихся договоров. По количеству реализаций владений c несданными в эксплуатацию объектами, деревня с ближайшим окружением не достигает средне-статистического по Истринскому району показателя.
Ябедино располагается в двух километрах от Волоколамской трассы. Ещё до деревни можно добраться по трассам: Новорижская и A-107.
Доехать до деревни Ябедино также можно по Рижской железнодорожной линии. До ближней ж/д платформы Чеховская примерно 11 минут хода.
