Дача: Желябино (20.0 км по Волоколамскому ш., Красногорский р-н)

∠18 000 000 р. дом: 395 кв.м / участок: 8.0 сот.

Волоколамское шоссе 20 км от МКАД, вблизи д. Желябино, СНТ Бытовик, вблизи д. Козино. Дача - дом 395 кв. м, участок 8 соток, продаётся дом, тёплый, комфортный, уютный, с идеальной шумоизоляцией, в красивейшем уголке подмосковья, в стороне от шумных дорог. Дом 395 кв. м, 2 этажа / 3 уровня, материал кирпич, перекрытия балки, окна пвх, кровля металлочерепица; наружная отделка - отделочный кирпич; внутренняя отделка - плитка, вагонка, ткань; полы - плитка (тёплый пол), дубовый паркет, ламинат, ковролин; отопление - комбинированный котел, электрический котел, печь, камин. Планировка: Цоколь - сауна, бойлерная, гладильная, с/у + ванна,; 1-й этаж - терасса (тёплая), кухня-столовая-гостиная, душевая, спальня, кладовая, зимний сад, с/у + душевая; 2-й этаж - 3-е спальни, одна спальня с камином, детская комната; мансарда - восточная комната. Другие строения: гараж (кирпичный на 2-е а/м большие, с ямой + крытая парковка на 1-у а/м). Коммуникации - все подключены; электричество 18 кВт, три фазы, подключено; газ на расстоянии 10 м от участка; скважина (120 м); канализация, септик; интернет; септик откачивать не надо. Подъездная дорога: асфальт до участка. Безопасность - охрана, сторож и общее ограждение. ЧОП. Участок 6 соток / фактически 8 соток / СНТ / дачный поселок (с/т), стародачное место / с участка выход в лес. На участке лесные и садовые деревья, кустарники, газон, дорожки, выполнен ландшафтный дизайн, откатные ворота, калитка, участок огорожен (профлист). Окружающая местность: Природа - лес граничит с участком, рядом пруд, рядом река Нахабинка, прилесной участок. Недалеко городская инфраструктура: вся инфраструктура Нахабино. Moscow Golf Club. Солидное окружение, соседи построились. Общественный транспорт - ж/д станция Нахабино в 5 км. Ближайшие населенные пункты: посёлок Нахабино. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Красногорск (Красногорский район).

Коммуникации:  свет+вода+газ+канализация

размещено: 09.06.2017

Объект продан (или снят с продажи) !
Наша справка

деревня „Желябино“, городское поселение Нахабино Красногорского района Московской области

дер. Желябино на карте

Деревня эта находится на западе Московской области на расстоянии в 13 километров от Московского кольца.

Деревню окружают разновеликие по числу проживающих поселения. Не далее 7-ти километров от деревни находятся город Дедовск, посёлок санатория "Энергия", посёлок Нахабино, деревни: Большаково, Николо-Черкизово, Нефедьево, Козино. Ближе всего к деревне стоит дер. Козино. Самым крупным среди названных можно назвать г. Дедовск (проживает 28900 жителей).

Районный центр - город Красногорск, находится в 11,4 км восточнее деревни Желябино.

Цены на недвижимость деревни Желябино и окружающей местности в 1,5 раза выше среднего значения, соответствующей удалённости от Москвы. Данный сегмент недвижимости может представлять интерес для лиц , желающих поселиться ближайшем Подмосковье. В целом Красногорский район характеризуется достаточным количеством предложений недвижимости (около 4 %).

Поблизости находятся дачные объединения «Акро», «МОП-1», «40 лет Октября», «Ветеран», «Вымпел», «Дедовск ГОМ», «Жаворонки», «Знамя», «Керамик», «Ласточка», «Малиновка», «Малиновка КЭУМВО», «Мирный», «Мирный-1», «МОП-2», «ОЗ ВНИИЭМ». Земли в округе деревни Желябино считаются по сути дачным районом. Здесь, в 7-км зоне, обосновались всего 30 садово-дачных товариществ. Из соседних дач по стоимости земельных наделов лидирует СТ «ОКБ Гидропроект» ( рядом с г. Дедовск ). И наконец, более дешёвыми предложениями обладает СТ «Акро» ( что рядом с дер. Большаково ).

В округе деревни Желябино сосредоточено большое количество (примерно 24 % для этого направления) посёлков коттеджей премиум-класса. Можно заметить, что Новорижское шоссе на аналогичном расстоянии от московского кольца содержит 33 - коттеджных посёлков. „Крутое“ соседство обеспечено коттеджными комплексами с городскими удобствами, в том числе: «FreeDom», «Кленово», «Кленово», «Нахабино», «Нахабино Кантри», «Нахабино Кантри Клаб», «Полиновка», «Большаково'C». В качестве примера, „Кленово“ - 61 коттедж из бруса. Расположен рядом с лесным массивом, через к.п. проходит лесной бульвар с выходом в лес. .

Из отчётности кадастрового учёта (2013-2016):

Доминирующий тип земель - территории поселений с разрешённым использованием ЛПХ и индивидуальной жилой застройки. Предельная зафиксированная кадастровая оценка составляет 473 300,0 руб./сотку. По статистике кадастровой палаты, наибольшее количество продаж местной недвижимости зарегистрирован в 2015, 2014 г. Причём чаще выполнялись продажи неосвоенных соток и земельных участков c объектами незавершённого строительства, при наибольшей указанной стоимости сделки, соответственно 1 037 070,0 руб./объект ( участок 3 соток ) и 1 250 000,0 руб./объект ( дом + участок 1 соток ). По размеру участков, предпочитаемыми оказались размеры в пределах шести соток. Срок владения объектов недвижимости до продажи в основном насчитывал меньше трёх лет. По количеству продаж незастроенных участков и землевладений c неоформленными строениями, здешнее место не дотягивает до средне-статистического по Красногорскому району уровня.

Желябино размещается всего в 2 -км от Волоколамской трассы. Ещё ближайшие к деревне магистрали: Пятницкая, Новорижская, Ильинская, МКАД.

Со столицей деревню связывает Рижская линия Московской ж/д . Ближайший железнодорожный пункт - платформа Малиновка расположен в 2 км от деревни.