Дача: Желябино (20.0 км по Волоколамскому ш., Красногорский р-н)

∠28 000 000 р. дом: 395 кв.м / участок: 36.0 сот.

Волоколамское шоссе 20 км от МКАД, вблизи д. Желябино, СНТ Бытовик, вблизи д. Козино. Усадьба 395 кв. м, гостевой дом 100 кв. м, участок 36 соток, уникальное расположение, тишину нарушает только пение птиц, чистый воздух, кругом лес. Дом 395 кв. м, 2 этажа / 3 уровня, материал кирпич, перекрытия балки, кровля металлочерепица; наружная отделка - отделочный кирпич; внутренняя отделка - плитка, вагонка, ткань; полы - плитка (тёплый пол), дубовый паркет, ламинат, ковролин; отопление - комбинированный котел, электрический котел, печь, камин. Планировка: Цоколь - сауна, бойлерная, гладильная, с/у + ванна,; 1-й этаж - терасса (тёплая), кухня-столовая-гостиная, душевая, спальня, кладовая, зимний сад, с/у + душевая; 2-й этаж - 3-и спальни, одна спальня с камином, детская комната; мансарда - восточная комната. Другие строения: гостевой дом 100 кв. м, 2 этажа (можно использовать для прислуги, все коммуникации в доме автономны, кухня, с/у, душевая); барбекю (.); гараж (2-а отдельно стоящих гаража, на 2 а/м и на 1 а/м); хоз. постройка (164кв. м). Коммуникации - все подключены; электричество 18 кВт, три фазы, подключено; газ на расстоянии 10 м от участка; водопровод, скважина (120 м); канализация, септик; интернет. Подъездная дорога: асфальт до участка. Безопасность - охрана, сторож и общее ограждение. ЧОП. Участок 22 сотки / фактически 36 соток / СНТ / дачный поселок (с/т) / расположен у воды, с участка выход в лес. Лесные и садовые деревья, кустарники, газон, дорожки, стоянка, водоем, выполнен ландшафтный дизайн, на участке пруд с рыбками, яблони, груши, сливы, вишня, цветы, много декоративных растений.. очень красивый, ухоженый участок, по всему участку сделан очень хороший дреннаж, участок огорожен (профлист, откатные ворота, калитка). Окружающая местность: Природа - лес граничит с участком, рядом пруд, рядом река Нахабинка в 50 м, через небольшую речку Нахабинку мостик в лес, мостик автоиатически убирается. Недалеко городская инфраструктура: в 5 км, вся инфраструктура Нахабино. Moscow Golf Club. Солидное окружение, соседи построились. Общественный транспорт - ж/д станция Нахабино в 5 км. Ближайшие населенные пункты: посёлок Нахабино. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Красногорск (Красногорский район). Присвоен почтовый адрес, есть прописка.

Коммуникации: свет+вода+газ+канализация

размещено: 09.06.2017

Объект продан (или снят с продажи) !

Наша справка

деревня „Желябино“, городское поселение Нахабино Красногорского района Московской области

Эта деревня разместилась на западе Подмосковья на расстоянии в тринадцать километров от московской окружной дороги.

В округе деревни расположены неодинаковые по числу проживающих населённые пункты. Неподалёку от деревни расположены город Дедовск, посёлок санатория "Энергия", посёлок Нахабино, деревни: Нефедьево, Козино, Большаково, Николо-Черкизово. Поблизости от деревни находится дер. Козино. Самым большим из них является г. Дедовск (проживает 28900 жителей).

Административным центром является город Красногорск, находящийся в 11,4 километрах к востоку от деревни Желябино.

Цены на земли и строения деревни Желябино и ближайшего окружения выше в 1,5 раза среднего по региону для данной километровой зоны. Покупка здешней недвижимости обычно привлекает клиентов , владеющих значительным бюджетом. Общее количество предложений недвижимости по Красногорскому району находится на среднем по области уровне (более 5 %).

В непосредственной близости от деревни размещаются дачные кооперативы «Акро», «Знамя», «Сельхозтехника», «МОП-1», «Знамя», «Ветеран», «Дедовск ГОМ», «Керамик», «Ласточка», «Малиновка», «ОЗ ВНИИЭМ», «Речфлот», «Сад N 1», «Сад N 2», «Сад N 3», «Садовод». Окружающая местность деревни Желябино считается на самом деле дачным местом. Здесь разместились по крайней мере 30 дачных кооперативов. Можно отметить, что по ценности земель всех превосходит ДСК «ОКБ Гидропроект» ( рядом с г. Дедовск ). И наконец, самыми недорогими располагает СТ «Акро» ( что рядом с дер. Большаково ).

В окрестностях деревни Желябино построена большая часть (примерно 24 % для этого шоссе) посёлков коттеджей VIP-класса. Вообще, Новорижское шоссе на подобном расстоянии от Москвы включает 33 - коттеджных поселений. VIP окружение представлено коттеджными комплексами с подведёнными коммуникациями: «Большаково'C», «Полиновка», «FreeDom», «Кленово», «Кленово», «Нахабино», «Нахабино Кантри», «Нахабино Кантри Клаб». Для примера, „Кленово“ - 61 коттедж из бруса. Расположен рядом с лесным массивом, через к.п. проходит лесной бульвар с выходом в лес. .

Информация из Росрегистрации за 2013-2017 гг.:

Преобладающий статус участков - земли населенных пунктов с правом ведения ЛПХ и индивидуальной жилой застройки. Наибольшая учтённая кадастровая оценка находится на уровне 473 300,0 рублей за сотку. По данным кадастрового портала, наибольшая доля сделок купли-продаж местных недвижимых объектов приходится на 2015, 2014 г. Главным образом случались реализации незастроенных участков и земельных участков c несданными в эксплуатацию объектами, при самой большой задекларированной цене договора, соответственно 1 037 070,0 руб./объект ( участок 3 соток ) и 1 250 000,0 руб./объект ( дом + участок 1 соток ). По величине участков, наиболее предпочитаемыми можно считать площади в пределах шести соток. Время владения объектов недвижимости до перехода прав чаще составлял меньше 3 лет. Относительно реализаций незастроенных участков и участков c незарегистрированными постройками, здешняя земля не достигает средне-статистического по Красногорскому району показателя.

В двух километрах от деревни располагается Волоколамское шоссе. Ещё до деревни можно добраться по магистралям: Пятницкая, Новорижская, Ильинская, МКАД.

К деревне Желябино подходит Рижская линия московской железной дороги. До ближней ж/д платформы Малиновка примерно два километра.