Дача: Сафонтьево (47.0 км по Волоколамскому ш., Истринский р-н)

∠6 300 000 р. дом: 210 кв.м / участок: 9.4 сот.

Волоколамское, Новорижское или Пятницкое шоссе 47 км от МКАД, вблизи д. Сафонтьево, ДНП Колибри. Дача - дом 210 кв. м, баня 20 кв. м, участок 9.35 соток, продаётся замечательная дача со всей мебелью и бытовой техникой. Дом 210 кв. м, 2 этажа / 3 уровня, материал брус, брус 150Х100, перекрытия балки, окна дерево, мягкая кровля; наружная отделка - гидроизоляция, сайдинг; внутренняя отделка - гидроизоляция, вагонка; полы - фанера, доски, линолеум; построен в 2015 году. Отопления нет, если прохладно пользуются электрическими обогревателями. Планировка: 1-й этаж - крыльцо, большая застекленная веранда, гостиная, кухня-столовая, с/у, душевая кабина; 2-й этаж - холл, 4-е спальни; мансарда - бильярдная. Другие строения: баня 20 кв. м, 1 этаж (.); барбекю; гараж (на 1-у а/м); гостевой домик (2-е комнаты, электричество, печь); беседка. Коммуникации - все подведены; электричество три фазы, подключено; газ на расстоянии 100 м от участка; водопровод, колодец; канализация, септик; септик откачивают раз в пять лет, колодец 24 кольца. Подъездная дорога: асфальт + щебень, круглогодичный подъезд, протяженность от асфальта 300 метров. Безопасность - общее ограждение. Зимой дороги чистят, многие живут постоянно, участок ухоженный, с лёгким уклоном, поэтому всегда сухой. Участок 9.35 соток / СНТ / дачный поселок (с/т). На участке лесные и садовые деревья, кустарники, газон, дорожки, участок ухоженный, груши, сливы, яблони, крыжовник, смородина, малина и другие растения, участок огорожен (профнастил). Окружающая местность: Природа - лес в 100 метрах, Истринское водохранилище в 20 минутах пешком, река Истра в 15 минутах пешком, экологически чистое место. Необходимая инфраструктура: в 1.5 км, средняя общеобразовательная школа, детский сад, магазин продуктовый, открыли магазин Перекрёсток, ТЦ, хозяйственный, продуктовый рынок, Церковь Преображения Господня. В пешей доступности Истринское водохранилище, г. Истра в 10-и мин езды на машине. Приличное окружение. Общественный транспорт - ж/д станция Новоиерусалимская в 9 км, автобус от Сафонтьево, остановка в 25 минут пешком. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Истра (Истринский район). ДОМ ЖИЛОЙ, ПРОПИСКА БЕЗ ПРОБЛЕМ!!!! Если провести отопление, то можно и зимой жить. Эту дачу можно купить в ипотеку. Оперативный показ по предварительной договоренности. Быстрый выход на сделку. С нашей стороны гарантия юридической чистоты объекта, прозрачности сделки, наличия всех документов. Юридическое сопровождение. Безопасность расчетов. Бесплатная консультация у менеджеров. Звоните! Документы готовы к продаже

Коммуникации: свет+вода+газ+канализация

размещено: 08.07.2017

Объект продан (или снят с продажи) !

Наша справка

деревня „Сафонтьево“, Бужаровское сельское поселение Истринского района Московской области

Расположенная на западе Подмосковья, деревня удалена на тридцать восемь километров от столицы.

Деревня стоит в окружении неоднородных по числу проживающих населённых пунктов. Соседними с деревней являются посёлки: гидроузла им. Куйбышева, Северный, Полевшина, деревни: Михайловка, Максимовка, Новораково, Бабкино. Неподалёку от деревни располагается дер. Бабкино. По величине среди названных выделяется пос. гидроузла им. Куйбышева (насчитывает 811 проживающих).

Районный центр - город Истра, находится в 7,3 км к юго-востоку от деревни Сафонтьево.

В свою очередь, цены на недвижимость в деревне Сафонтьево в 1,5 раза выше среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает инвесторов со средним достатком.

В непосредственной близости от деревни находятся дачи СНТ «Издатель», «Здоровье», «Сафонтьево», «Зеленые горки», «Наука». Среди них по стоимости земельных наделов всех обгоняет СТ «Наука» ( недалеко от дер. Сафонтьево ). И наконец, более дешёвыми предложениями можно поинтересоваться в ДСК «Издатель» ( что недалеко от дер. Бабкино ).

Не далее 15 км от деревни Сафонтьево сосредоточено приличое количество (около 8 % для рассматриваемого направления) коттеджных посёлков бизнес и эконом-класса. Можно заметить, что Новорижское шоссе на подобном радиусе от московского кольца содержит 64 - посёлков коттеджей. Удобное соседство заявлено коттеджными поселениями с современными коммуникациями, в списке которых: «Андреевское», «Изумрудный город», «Борисоглебский 3», «Сосновый берег», «Калинка». В качестве примера, „Борисоглебский 3“ - котт. посёлок размещается недалеко от Новоиерусалимского монастыря и Истринского водохранилища. Дома по выбору - из клееного бруса или камня.

Из отчётности кадастрового портала за 2013-2016 гг.:

Преобладающая категория участков - земли поселений и сельхоз. назначения с разрешённым использованием частного жилого строительства. Наибольшая зафиксированная кадастровая цена земель достигает 2 381 000,0 рублей за 10 соток. По информации кадастрового портала, максимум продаж местной недвижимости приходится на 2015, 2014 г. В основном случались купли-продажи землевладений c объектами незавершённого строительства, при максимальной заявленной стоимости покупки - 15 787 000,0 руб./объект ( дом + участок 16 соток ). По площади земельных объектов, самыми продаваемыми оказались участки до 15 - 30 соток. Доля недвижимых объектов со сроком владения меньше трёх лет до отчуждения насчитывал около 1/2 от всех состоявшихся договоров. Относительно продаж землевладений c нерегистрированными сооружениями, местная земля ниже среднего по Истринскому району значения.

Сафонтьево располагается поблизости, в шести километрах, с Волоколамским шоссе. Также близкие к деревне шоссе: A-107 и Новорижское.

К деревне Сафонтьево подходит Рижская линия московской железной дороги. Железнодорожная станция Новоиерусалимская находится в 7 км от дер. Сафонтьево.