Данная деревня разместилась на западе Подмосковья на расстоянии в 10 километров от столицы.
Деревню окружают различные по плотности застройки поселения. Неподалёку от деревни расположены сёла: Николо-Урюпино, Ильинское, посёлки: Инженерный-1, Ильинское-Усово, деревни: Бузланово, Александровка, Михалково. Ближайшим к деревне поселением будет с. Николо-Урюпино. Самым густонаселённым из перечисленных можно назвать пос. Ильинское-Усово (зарегистрировано 1556 жителей).
Административным центром является город Красногорск, находящийся в 8,8 километрах восточнее деревни Поздняково.
Цены на недвижимость деревни Поздняково и окружающей местности в 1,6 раза больше среднего значения, соответствующей удалённости от Москвы. Данный сегмент недвижимости может представлять интерес для людей , интересующихся рекспектабельными предложениями. В целом Красногорский район характеризуется достаточным количеством предложений недвижимости (не менее 4 %).
В непосредственной близости от деревни находятся дачи СТ «Памяти революции 1905 года», «Нива», «Никольское», «Рябинушка», «Ольгино», «Липка». Следует отметить, что по стоимости земельных участков лидирует СТ «Ольгино» ( недалеко от с. Николо-Урюпино ). И наконец, менее дорогими участками можно поинтересоваться в СТ «Памяти революции 1905 года» ( что недалеко от дер. Бузланово ).
В округе деревни Поздняково сосредоточено весьма значительное число (примерно 55 % для данного направления) коттеджных поселений VIP-класса. Вообще, Новорижское направление на таком радиусе от МКАД содержит 33 - коттеджных посёлков. Завидное соседство обеспечено коттеджными посёлками с современной инфраструктурой, в списке которых: «У Лесного озера», «Русич», «Павловы Озера», «Ново-Никольское-Опалиха», «Ново-Ильинское», «Никольское подворье», «Никольская слобода», «Николаевка», «Кленовая Роща», «Ильинский квартал», «Ильинский», «Ильинка», «Ильинка», «Бузланово», «Березовая Роща», «Архангельское II».
Информация из кадастрового учёта (2013-2016):Превалирующий тип земельных участков - земли поселений с правом использования для ЛПХ. Максимальная учтённая кадастровая цена участков составляет 2 814 000,0 рублей за 6 соток. На основе информации портала услуг регистрации и кадастра, наибольшее число продаж здешней недвижимости установлен в 2014 г. Причём, как правило, проводились продажи пустых соток, при наибольшей указанной цене договора - 5 200 233,0 руб./объект ( участок 18 соток ). По площади земельных объектов, особенно покупаемыми можно считать размеры в пределах 1500 - 3000 кв.м. Период нахождения во владении земельных объектов до отчуждения чаще составлял до 3 лет. По объёму продаж неосвоенных соток, здешнее место не достигает среднего по Красногорскому району уровня.
Поздняково размещается рядом, в двух километрах, с Новорижской дорогой. Аналогично до деревни можно добраться по трассам: Ильинская, Волоколамская, МКАД, Пятницкая.
Железнодорожное сообщение с деревней обеспечивает Рижская ж/д линия. До ближайшей железнодорожной платформы Опалиха приблизительно четыре километра.
