Деревня эта находится на северо-западе региона на удалении в тринадцать км от Москвы.
В округе деревни расположены отличающиеся по числу проживающих населённые пункты. В радиусе 7-ти километров от деревни располагаются посёлки: Подсобное Хозяйство Санатория им. Артёма, Лунево, деревни: Жигалово, Пикино, Голиково, Елино, Поярково. Неподалёку от деревни находится дер. Пикино. По величине среди перечисленных всех превосходит пос. Лунево (численность населения составляет 4092 человек).
Районный административный центр - город Солнечногорск, располагается в 31,5 км к северо-западу от деревни Чёрная Грязь.
Цены на земли и строения деревни Чёрная Грязь и ближайшего окружения на 18 процентов ниже среднего по региону для данной километровой зоны. Покупка здешней недвижимости обычно привлекает клиентов , интересующихся предложениями с хорошей ликвидностью. Следует отметить довольно заметный (в областном маштабе) уровень предложений загородной недвижимости по Солнечногорскому району (не менее 9 %).
Неподалёку от деревни находятся дачные кооперативы «Лесное», «Дубрава», «Медик», «СТ-23», «Родничок», «Керамик», «Лесные зори», «СТ-ГО», «Август». Среди них по стоимости земель опережает других СТ «Лесное» ( около дер. Голиково ). В свою очередь, самыми недорогими можно поинтересоваться в СТ «Август» ( что около дер. Чёрная Грязь ).
Не далее 15 км от деревни Чёрная Грязь возведена большая часть (приблизительно 39 % для Ленинградского направления) посёлков коттеджей премиум-класса. Вообще, Ленинградское шоссе на аналогичном удалении от МКАД включает 18 - коттеджных застроек. Завидное окружение определено коттеджными посёлками со всеми коммуникациями: «Славич», «Удачное», «Маленькая Шотландия», «Елино», «Эдем», «ФэмилиКлаб», «Новосходненский».
Информация из Роскадастра за 2013-2017 гг.:Преобладающий статус участков - территории поселений с разрешённым использованием ЛПХ. Предельная учтённая кадастровая цена участков достигает 2 897 000,0 руб./10 соток. По статистике кадастрового учёта, основная часть сделок местных недвижимых объектов приходится на 2013 г. Причём, как правило, совершались покупки участков c несданными в эксплуатацию объектами, при наибольшей установленной цене покупки - 8 850 000,0 руб./объект ( дом + участок 24 соток ). По величине земельных объектов, самыми популярными можно определить площади в пределах 15 - 30 соток. Срок нахождения во владении объектов недвижимости до продажи как правило был меньше трёх лет. По объёму реализаций владений c объектами незавершённого строительства, здешняя земля ниже среднего по району значения.
Чёрная Грязь фактически размещается на Ленинградской дороге. Также близкие к деревне магистрали: Пятницкая и A-107.
Добраться до деревни Чёрная Грязь можно по железной дороге Ленинградского направления. До ближайшей железнодорожной станции Сходня приблизительно три километра.
