Расположившаяся в западной части Московского региона, деревня отдалена на 10 километров от московской окружной дороги.
Деревню окружают разновеликие по плотности застройки поселения. Рядом с деревней находятся: сёла: Николо-Урюпино, Ильинское, посёлки: Инженерный-1, Ильинское-Усово, деревни: Бузланово, Александровка, Михалково. Ближе всего к деревне располагается с. Николо-Урюпино. Из них самое крупное - пос. Ильинское-Усово (численность населения составляет 1556 человек).
Районный центр - город Красногорск, находится в 8,8 км к востоку от деревни Поздняково.
Цены на земли и строения деревни Поздняково и ближайшего окружения в 1,6 раза выше среднего по региону для данной километровой зоны. Покупка здешней недвижимости обычно привлекает клиентов , обладающих большими средствами. Вообще, Красногорский район отличается средним объёмом предложений недвижимости.
В непосредственной близости от деревни располагаются дачные хозяйства «Памяти революции 1905 года», «Никольское», «Липка», «Рябинушка», «Нива», «Ольгино». Из них по стоимости земель всех превосходит СТ «Ольгино» ( около дер. Поздняково ). И наконец, менее дорогими участками располагает СТ «Памяти революции 1905 года» ( что около дер. Бузланово ).
В 15-километровой зоне от деревни Поздняково возведена подавляющяя часть (около 55 % для данного направления) коттеджных поселений элит-класса. В настоящий момент Новорижское направление на подобном расстоянии от московского кольца анонсирует 33 - коттеджных застроек. VIP окружение обусловлено коттеджными застройками с собственными коммуникациями, в том числе: «7 Миля», «Березовая Роща», «Бузланово», «Архангельское II», «Ильинка», «Ильинка», «Ильинский», «Русич», «Ново-Ильинское», «У Лесного озера», «Павловы Озера», «Ильинский квартал», «Николаевка», «Ново-Никольское-Опалиха», «Арендный городок», «Кленовая Роща».
По статистике портала услуг регистрации и кадастра (2013-2016):Распостранённая структура земельных участков - земли населенных пунктов, выделяемые для личного подсобного хозяйства. Наибольшая установленная кадастровая цена земли доходит до 2 814 000,0 рублей за 6 соток. По отчётам Росрегистрации, пик договоров продаж местных недвижимых объектов отмечен в 2014 г. Главным образом проводились продажи незастроенных участков, при самой крупной указанной стоимости покупки - 5 200 233,0 руб./объект ( участок 18 соток ). По площади участков, продаваемыми стали габариты в пределах 15 - 30 соток. Срок владения недвижимых объектов до продажи в основном был менее трёх лет. По количеству реализаций незастроенных соток, здешнее место не дотягивает до средне-статистического по району показателя.
В 2 -км от деревни размещается Новорижское шоссе. Также самые близкие к деревне шоссе: Ильинское, Волоколамское, МКАД, Пятницкое.
Добраться до деревни Поздняково можно по железной дороге Рижского направления. Ближайшая платформа (Опалиха) расположена в 4 километрах от деревни.
