Коттедж: Андреевское (45.0 км по Волоколамскому ш., Истринский р-н)

5 400 000 р. дом: 120 кв.м / участок: 10.3 сот.

Волоколамское, Новорижское или Пятницкое шоссе 45 км от МКАД, деревня Андреевское. Дом 120 кв. м, участок 10.3 сотки. Дом 120 кв. м, 2 этажа, сруб, Бревно; наружная отделка - сайдинг; газовое (АОГВ) отопление. Планировка: 1-й этаж - прихожая, кухня-гостиная-столовая, с/у, сауна, коттельная; 2-й этаж - 2 спальни, балкон. Коммуникации - электричество 15 кВт, подключено; газ; центральный водопровод; канализация, септик. Участок 10.3 сотки / ИЖС / земли населенных пунктов / расположен в деревне. Участок огорожен. Окружающая местность: Природа - лес рядом в 100 метрах, река Истра в 1.5 км. Рядом инфраструктура: в пешей доступности продуктовый и строительный магазины. В 2 км. г. Истра со всей инфраструктурой, поликлиника, школы, дет. сады, кинотеатр и т. д. Общественный транспорт - автобус, остановка в 5 минут пешком. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Истра (Истринский район). Дом готов к круглогодичному проживанию. Документы готовы к продаже

Коммуникации:  свет+вода+газ+канализация

размещено: 18.10.2017

Объект продан (или снят с продажи) !
Наша справка

деревня „Андреевское“, Ермолинское сельское поселение Истринского района Московской области

дер. Андреевское на карте

Расположившаяся на западе региона, деревня отстоит на 35 км от МКАД.

Деревню окружают разновеликие по числу проживающих населённые пункты. В 7-ти километровой зоне от деревни располагаются посёлок Полевшина, деревни: Сокольники, Ермолино, Рычково, Никулино, Никольское, Максимовка. Ближайший к деревне населённый пункт - пос. Полевшина. По плотности населения из названных всех превосходит дер. Никулино (численность населения составляет 114 человек).

Административным центром является город Истра, расположенный в 4,2 километрах южнее деревни Андреевское.

Для деревни Андреевское цены на недвижимое имущество больше в 1,4 раза среднего по области уровня (для данной удалённости от МКАД) и представляет интерес в основном для клиентов со средним достатком.

Неподалёку от деревни находятся дачи СНТ «Истра», «Ермолино», «Зеленые горки», «Сокольники», «Андреевское», «Андреевское-2», «Никольское», «им. Менделеева». Можно отметить, что по стоимости земельных участков всех превосходит СТ «Истра» ( рядом с дер. Андреевское ). С другой стороны, самыми недорогими можно поинтересоваться в СТ «им. Менделеева» ( что рядом с дер. Сокольники ).

В 15-километровой зоне от деревни Андреевское построено приличое количество (примерно 8 % для данного направления) коттеджных застроек бизнес и эконом-класса. Вообще, Новорижское направление на подобном радиусе от Москвы демонстрирует 64 - посёлков коттеджей. Ликвидное окружение заявлено коттеджными поселениями с городской инфраструктурой, в том числе: «Сокольники», «Рычково», «Изумрудный город», «Изумрудный», «Андреевка».

Информация из портала услуг регистрации и кадастра (2013-2016):

Доминирующая структура земельных угодий - земли населенных пунктов с разрешением ведения личных садов и огородов. Предельная зафиксированная кадастровая оценка земельных участков доходит до 4 787,0 рублей за кв.м. По сведениям из кадастрового портала, наибольшая доля продаж здешней недвижимости установлен в 2016, 2014 г. В основном случались реализации свободных земельных участков и землевладений c объектами незавершённого строительства, при самой крупной указанной стоимости сделки, соответственно 2 500 500,0 руб./объект ( участок 15 соток ) и 6 000 000,0 руб./объект ( дом + участок 15 соток ). По величине участков, самыми предпочитаемыми оказались площади до 12 - 15 соток. Время нахождения во владении объектов недвижимости до перехода прав чаще был более 3 лет. По количеству продаж неосвоенных участков и владений c объектами незавершённого строительства, местная земля не доходит до средне-статистического по району значения.

Андреевское размещается в трёх километрах от Волоколамской дороги. Другие, близкие к деревне шоссе: A-107 и Новорижское.

Со столицей деревню связывает Рижская линия Московской ж/д . Ближайший железнодорожный пункт - платформа Истра расположен в 5 км от деревни.