Коттедж: Брехово (15.0 км по Пятницкому ш., Солнечногорский р-н)

∠11 900 000 р. дом: 220 кв.м / участок: 12.0 сот.

Пятницкое шоссе 15 км от МКАД, деревня Брехово. Дом 220 кв. м, второй дом 115 кв. м, участок 12 соток, иЖС, дом расположен недалеко от леса вдали от дороги, вернее два дома один под ключ другой под чистовую отделку. Дом 220 кв. м, 2 этажа / 2 уровня, пенобетонные блоки, утепленный, Основной коттедж выполнен из пеноблоков с утеплителем и обложен облицовочным кирпичем., перекрытия ж/б, окна пвх, кровля металлочерепица; наружная отделка - облицовочный кирпич, крыша утеплённая; внутренняя отделка - под чистовую отделку, в дом заведены все коммуникации (водоснабжение, канализация), полностью выполнена и разведена вся электрика, внутри под чистовую отделку. Планировка: Цоколь - подвал в гараже; 1-й этаж - кухня-столовая (теплые полы), гостиная с панорамными окнами, с/у (теплый пол), котельная, гараж, терраса, подвал (в гараже); 2-й этаж - две спальни, кабинет, с/у (теплый пол) и большая терраса (24 кв. м). Другие строения: второй дом 115 кв. м, 2 этажа (На участке есть второй дом полностью готовый утепленный 2-х этажный из бруса (115 кв. м.) для круглогодичного проживания со всеми коммуникациями. 1-й этаж: гостиная (24 кв. м.), кухня (18 кв. м.), с/у, баня на дровах, русская печь; 2-й этаж большая спальня- комната отдыха (56 кв. м).). Коммуникации - электричество 20 кВт, три фазы, подключено; газ по границе участка; колодец, скважина (100 м); канализация, септик; интернет; подключено спутниковое телевидение. Подъездная дорога: асфальт + асфальтовая крошка, протяженность от асфальта 200 метров. Участок 12 соток / ИЖС / земли населенных пунктов / расположен в деревне. На участке газон, участок огорожен (профнастил). Окружающая местность: Природа - лес в 200 метрах. Недалеко инфраструктура: вся инфраструктура г. Москвы и Юрлово, а также ТЦ"БЛАГОВЕЩЕНСКИЙ". Приличное окружение. Общественный транспорт - автобус, маршрутка от Пятницкого ш., остановка в 1 км. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Солнечногорск (Солнечногорский район).

Коммуникации: свет+газ+канализация

размещено: 20.10.2017

Объект продан (или снят с продажи) !

Наша справка

деревня „Брёхово“, Кутузовское сельское поселение Солнечногорского района Московской области

Деревня эта расположилась на северо-западе Подмосковья в 15 километрах от Московской кольцевой автодороги.

Деревня отличается плотностью застройки среди соседних поселений. Не далее 7-ти километров от деревни находятся посёлок санатория "Энергия", деревни: Середниково, Рузино, Николо-Черкизово, Лугинино, Козино, Большаково. Ближе всего к деревне стоит дер. Рузино. Наиболее большим является дер. Козино (проживает 507 жителей).

Районный административный центр - город Солнечногорск, располагается в 31,1 км северо-западнее деревни Брёхово.

В свою очередь, цены на недвижимость в деревне Брёхово в 2,1 раза выше среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает лиц с большими финансовыми возможностями. Вообще, Солнечногорский район отличается высоким объёмом продаж недвижимости.

Поблизости размещаются дачные кооперативы «Кижуч», «Эфир», «Учитель», «Полин бор», «Ладушкино», «Вахнеевка», «Дубрава», «Регион», «Энергия», «Акро», «Якорь», «Игрушка», «Буран», «Бытовик». А по стоимости земель всех обгоняет СТ «Бытовик» ( рядом с дер. Николо-Черкизово ). Добавим, что самыми недорогими располагает СТ «Кижуч» ( что рядом с дер. Большаково ).

Не далее 15 км от деревни Брёхово построено основное количество (около 80 % для данного направления) коттеджных поселений элит и бизнес-класса. Известно, что Пятницкое направление на подобном радиусе от московского кольца насчитывает лишь 5 - коттеджных застроек. Ликвидное соседство обеспечено коттеджными поселениями с городскими удобствами: «Благовещенка», «Большаково'C», «Фирсановка», «Лугинино-2». Для примера, „Лугинино-2“ - к.п. на 31 дом размещается на лесном лугу. Есть возможность брать в аренду до 60 соток лесных угодий.

Из отчётности Росрегистрации за 2013-2016 гг.:

Превалирующий статус земельных угодий - территории поселений с разрешением ведения индивидуального домостроительства. Максимальная зафиксированная кадастровая цена земель насчитывает 279 400,0 руб./сотку. По отчётности кадастрового учёта, пик сделок здешней недвижимости зарегистрирован в 2013 г. Главным образом проводились купли-продажи пустых земельных участков, при самой большой заявленной сумме сделки - 2 699 927,0 руб./объект ( участок 17 соток ). По величине участков, востребованными можно назвать габариты в пределах 15 - 30 соток и 8 - 10 соток. Период нахождения в собственности недвижимости до продажи обычно составлял свыше 3 лет. По количеству реализаций незастроенных участков, деревня с ближней округой чуть превышает средний по Солнечногорскому району результат.

Пятницкая дорога предоставляет замечательный проезд к дер. Брёхово. В 9 - километровой зоне от деревни пролегают магистрали: Ленинградская и A-107.

Железная дорога Ленинградского направления соединяет деревню с Москвой. Ближайший железнодорожный пункт - платформа Фирсановка расположен в 5 км от деревни.