Расположившаяся на юго-западе региона, деревня удалена на 65 километров от Москвы.
В округе деревни расположены меньшие по численности населения населённые пункты. Не далее 7-ти километров от деревни находятся посёлок Биобаза-2, деревни: Березенки, Вихрово, Спас-Темня, Бутырки, Верхнее Шахлово, Нижнее Шахлово. Совсем рядом с деревней (в пределах километра) стоит дер. Бутырки. По числу проживающих из упомянутых выделяется дер. Березенки.
Административным центром является город Серпухов, расположенный в 17,2 километрах к юго-востоку от деревни Съяново-2.
Цены на земли и строения деревни Съяново-2 и ближайшего окружения больше в 1,1 раза среднего по региону для данной километровой зоны. Покупка здешней недвижимости обычно привлекает инвесторов со средним достатком. В целом Серпуховский район характеризуется небольшим количеством предложений недвижимости (в пределах 2 %).
В непосредственной близости от деревни размещаются садово-дачные объединения «Нара», «Надежда», «Рассвет», «Ветеран-2», «Лада», «Лесное». Из соседних дач по стоимости земельных участков всех обгоняет СНТ «Нара» ( рядом с дер. Бутырки ). Также самыми недорогими располагает СТ «Лесное» ( что рядом с дер. Съяново-2 ).
В 15-километровой зоне от деревни Съяново-2 располагается всего один посёлок коттеджей - „Высокий берег“:
Съяново-2 располагается рядом, в 3 -км, с трассой A-108 (Московское Большое Кольцо). Неподалёку от деревни проходят шоссе: Варшавское и Симферопольское.