Разместившаяся в западной части области, деревня отстоит на сорок пять километров от Москвы.
Соседние населённые пункты неоднородны по числу проживающих. С деревней соседствуют деревни: Алёхново, Лечищево, Армягово, Пятница, Якунино, Рождествено, Верхуртово. Наиболее близкий к деревне населённый пункт - дер. Армягово. По величине среди них всех превосходит дер. Алёхново (проживает 276 жителей).
Административным центром является город Истра, расположенный в 17,5 километрах к юго-востоку от деревни Дьяково.
Цены на недвижимость деревни Дьяково и окружающей местности больше в 1,9 раза среднего значения, соответствующей удалённости от Москвы. Данный сегмент недвижимости может представлять интерес для граждан , интересующихся предложениями в ближайшем Подмосковье.
Рядом с деревней размещаются участки СНТ «Лужок», «Калинка», «Мелба», «Верхуртово», «Московский писатель». Можно отметить, что по стоимости земельных участков опережает других СНТ «Мелба» ( около дер. Дьяково ). Добавим, что более дешёвыми предложениями обладает СНТ «Лужок» ( что около дер. Якунино ).
В окрестностях деревни Дьяково возведено незначительное количество (примерно 3 % для этого направления) коттеджных посёлков бизнес и эконом-класса. В настоящее время Новорижское направление на подобном радиусе от Москвы предлагает 64 - коттеджных поселений. Продвинутое окружение выражено коттеджными поселениями с современными коммуникациями, в том числе: «SmartVille Aqua», «Высокий берег».
Недалеко от деревни (в четырнадцати километрах) пролегает трасса A-108 (Московское Большое Кольцо). Ещё до деревни можно добраться по шоссе: Волоколамское, A-107, Новорижское.