Этот большой, плотно заселённый (проживает 9794 человек) посёлок разместился в юго-восточной части Московской области на расстоянии в 1 километр от мкад.
Посёлок располагается в окружении меньших по размеру населённых пунктов. Рядом с посёлком находятся: посёлок совхоза им. Ленина, деревни: Ближние Прудищи, Картино, Таболово, Ащерино, Малое Видное, Апаринки. Самый близкий к посёлку населённый пункт - пос. совхоза им. Ленина. Самым крупным из упомянутых считается тоже пос. совхоза им. Ленина (проживает 3035 жителей).
Районный административный центр - город Видное, расположен в 4,3 км к юго-западу от посёлка Развилка.
В свою очередь, цены на недвижимость в посёлке Развилка в 2,9 раза больше среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает граждан весьма состоятельных. По уровню продаж загородной недвижимости Ленинский район находится на средних по области позициях (не менее 4 %).
Рядом, в 8,8 км соседствует Новомосковский АО.
Рядом с посёлком размещаются дачи СТ «Дубок», «Восход», «Подлипки», «Березки (юго-вост. )», «Победители», «Малютка», «Парус», «Березка», «Картинская Гора», «Анис», «Вереск-В», «Труженик», «Картино-2», «Ащерино-2», «Ащерино-3». Из соседних дач по стоимости земельных наделов выделяется СТ «Ащерино-2» ( около дер. Таболово ). И наконец, наиболее экономичными вариантами обладает ТЛПХ «Дубок» ( что около дер. Апаринки ).
Статистика портала Росреестра за 2013-2016 гг.:Преобладающая структура участков - земли поселений с правом использования для садово-огороднической деятельности. Самая большая зафиксированная кадастровая цена земли считается 236 300,0 рублей за сотку. По статистике портала Росреестра, наибольшая часть сделок купли-продаж местной недвижимости зарегистрирован в 2016, 2014, 2013 г. В основном выполнялись реализации участков c несданными в эксплуатацию объектами, при самой большой указанной стоимости купли-продажи - 8 400 000,0 руб./объект ( дом + участок 4 соток ). По величине участков, особенно предпочитаемыми стали размеры до шести соток. Время владения недвижимых объектов до продажи как правило насчитывал свыше трёх лет. Относительно реализаций участков c неучтёнными домами, местная земля лидирует по Ленинскому району .
Развилка размещается рядом с шоссе МКАД. Немного поодаль от посёлка проходят шоссе: а/п Домодедовское, Каширское, Симферопольское, Варшавское, Калужское, Киевское.
Со столицей посёлок связывает Павелецкая линия Московской ж/д . До ближайшей железнодорожной платформы Булатниково приблизительно шесть километров.
