Коттедж: Поярково (17.0 км по Ленинградскому ш., Солнечногорский р-н)

∠14 000 000 р. дом: 220 кв.м / участок: 12.0 сот.

Ленинградское шоссе 17 км от МКАД, деревня Поярково. Дом 220 кв. м, баня 25 кв. м, участок 12 соток, продается дом в деревне, ИЖС. Дом 220 кв. м, 2 этажа / 4 уровня, материал кирпич и блоки, перекрытия ж/б, кровля андулин; наружная отделка - кирпич; внутренняя отделка - в основном отделка выполнена; полы - доски; газовое отопление. Есть резервное отопление (солярка, брикеты, эл-во). Планировка: Цоколь - бойлерная, комната (можно использовать как спортзал), кладовая, подсобное помещение; 1-й этаж - большая отапливаемая, застекленная веранда, прихожая, коридор, кухня столовая, гостиная, ванная комната с окном, с/у; 2-й этаж - холл, три спальни, можно установить с/у; мансарда - свободная планировка, можно сделать две комнаты. Другие строения: баня 25 кв. м, 1 этаж (сауна, помывочная, комната отдыха); гараж (7Х7, на 2-е а/м, на 2-м этаже комната); хоз. постройка; беседка. Коммуникации - все подключены; электричество 15 кВт, три фазы, подключено; газ подключен; водопровод, колодец; канализация, септик; интернет. Подъездная дорога: асфальт до участка. Участок 12 соток / ИЖС / земли населенных пунктов / расположен в деревне. На участке ель, вишня, слива, малина, смородина, газон. От гаража дому крытая парковка на несколько машин. Окружающая местность: Природа - лес в 200 метрах, пруд в 450 м, озеро Круглое в 3.5 км, участок находится на возвышенности с хорошим панорамным видом. Поселковая инфраструктура: продуктовые магазины, начальная школа, Церковь Рождества Богородицы. Приличное окружение, соседи построились. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Солнечногорск (Солнечногорский район).

Коммуникации: свет+вода+газ+канализация

размещено: 19.12.2017

Объект продан (или снят с продажи) !

Наша справка

деревня „Поярково“, Лунёвское сельское поселение Солнечногорского района Московской области

Названная деревня расположена на северо-западе Мособласти на удалении в 16 км от Москвы.

Деревня стоит в окружении неоднородных по численности населения населённых пунктов. Соседними с деревней являются посёлок Лунево, деревни: Мышецкое, Владычино, Лунево, Жигалово, Пикино, Шемякино. Наиболее близкий к деревне населённый пункт - дер. Владычино. Самым густонаселённым из названных является пос. Лунево (4092 -жителей).

Районный административный центр - город Солнечногорск, стоит в 29,6 км к северо-западу от деревни Поярково.

Цены на недвижимость деревни Поярково и окружающей местности на 8 % меньше среднего значения, соответствующей удалённости от Москвы. Данный сегмент недвижимости может представлять интерес для людей со средними финансовыми возможностями. В целом Солнечногорский район характеризуется значительным объёмом предложений недвижимости.

Поблизости находятся дачные кооперативы «Приозерский», «СТ-ГО», «Керамик», «Лесные зори», «Родничок», «Дубрава», «Медик», «СТ-23», «Элпа-Регион», «Мышецкое». Из соседних дач по стоимости земель всех превосходит СТ «Приозерский» ( недалеко от пос. Лунево ). Добавим, что самыми недорогими располагает СТ «Мышецкое» ( что недалеко от дер. Поярково ).

В 15-километровой зоне от деревни Поярково размещено превосходящее количество (приблизительно 60 % для данного шоссе) посёлков коттеджей элит и бизнес-класса. Известно, что Пятницкое направление на подобном радиусе от МКАД содержит всего 5 - коттеджных посёлков. Ликвидное окружение заявлено коттеджными комплексами со всеми удобствами, в том числе: «Морозов», «Озеро Долгое», «Маленькая Шотландия».

Из отчётности кадастрового портала (2013-2016):

Превалирующая структура земель - земли поселений с правом применения для личного подсобного хозяйства. Максимальная зафиксированная кадастровая стоимость участков считается 2 780 000,0 рублей за 10 соток. По отчётам кадастрового учёта, основная доля сделок купли-продаж местной недвижимости зафиксирован в 2016, 2013 г. Причём, как правило, преобладали продажи незастроенных земельных участков, при самой большой объявленной цене сделки - 3 120 000,0 руб./объект ( участок 15 соток ). По размеру земельных объектов, особенно востребованными стали участки до 1000 - 1200 кв.м и 8 - 10 соток. Период владения недвижимых объектов до отчуждения в основном был больше 3 лет. По объёму реализаций неосвоенных соток, деревня с ближайшей округой почти двукратно опережает средний по району показатель.

В 4 -км от деревни проходит Ленинградское шоссе. Другим путём, до деревни можно добраться по магистралям: Пятницкая и A-107.

Доехать до деревни Поярково также можно по Ленинградской железнодорожной линии. Ближайшая станция (Сходня) расположена в 7 километрах от деревни.