Коттедж: Истра (36.0 км по Волоколамскому ш., Истринский р-н)

∠4 490 000 р. дом: 120 кв.м / участок: 12.0 сот.

Волоколамское или Новорижское шоссе 36 км от МКАД, Истра. Полдома 120 кв. м, участок 12 соток, ПМЖ в г. Истра, центральные коммуникации, тихое место, в 1 км ж/д станция Новоиерусалимская, рассмотрим обмен на квартиру. Полдома 120 кв. м, 2 этажа / 2 уровня, материал блоки, стены: керамзитобетонные блоки + 10 см утеплитель, перекрытия балки, окна пвх, кровля металлочерепица; наружная отделка - сайдинг; внутренняя отделка - гипсокартон, внутри под чистовую отделку, электропроводка разведена по дому; построен в 2012 году. Планировка: 1-й этаж - кухня, бойлерная, с/у, большая гостиная (позволяет создать еще одну комнату на 1 этаже); 2-й этаж - 3 комнаты, с/у, большой балкон. Коммуникации - все центральные; электричество 15 кВт, три фазы, подключено; газ по границе участка; центральный водопровод; канализация, септик; возможно подключение телефона; возможно подключение интернета. Подъездная дорога: асфальт до участка. Участок 12 соток / ИЖС / земли населенных пунктов / расположен в черте города Истра. На участке садовые деревья, участок огорожен (сплошной забор на бетонном фундаменте). Окружающая местность: Природа - лес рядом в 300 метрах. Рядом городская инфраструктура: школа, д. /с, магазины, поликлиника. Соседи построились. Общественный транспорт - ж/д станция Новоиерусалимская в 1 км. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Истра (Истринский район). Рассмотрим обмен на квартиру. Этот объект можно купить в ипотеку.

Коммуникации: свет+вода+газ+канализация

размещено: 03.01.2018

Объект продан (или снят с продажи) !

Наша справка

посёлок „Истра“, Ильинское сельское поселение Красногорского района Московской области

Расположившийся в западной части области, посёлок отстоит на 18 километров от Москвы.

Посёлок находится в окружении разновеликих по плотности застройки населённых пунктов. С посёлком соседствуют село Павловская Слобода, посёлок Станция Павловская Слобода, деревни: Тимошкино, Юрьево, Веледниково, Лешково, Ивановское. Ближе всего к посёлку находится дер. Ивановское. По плотности населения из названных выделяется с. Павловская Слобода (численность населения составляет 5885 человек).

Административным центром является город Красногорск, находящийся в 16,8 километрах к востоку от посёлка Истра.

Стоимости домов и земельных участков в посёлке Истра - больше в 2,9 раза средневзвешенного по Московской области значения (для такого удаления от Москвы). Этот ценовой сегмент, как правило, привлекает клиентов с большими финансовыми возможностями. По уровню продаж загородной недвижимости Красногорский район находится на средних по области позициях (около 5 %).

В непосредственной близости от посёлка находятся дачи СТ «Поречье», «Высоковольтник», «Колос-1», «Колос-2», «Слобода», «Земля», «Золотой ранет», «Истра», «Истра-1». Можно отметить, что по цене земли лидирует СТ «Золотой ранет» ( около дер. Тимошкино ). С другой стороны, менее дорогими участками можно поинтересоваться в СТ «Слобода» ( что около с. Павловская Слобода ).

В окрестностях посёлка Истра построено большое количество (примерно 23 % для рассматриваемого шоссе) посёлков коттеджей элит и бизнес-класса. В настоящее время Новорижское шоссе на аналогичном радиусе от МКАД включает 60 - коттеджных застроек. Удобное окружение обусловлено коттеджными застройками с городскими удобствами, в том числе: «Маленькая Италия», «Павлово», «Серебряное», «Вымпел», «Ивановское», «Усадьба Веледниково», «Усадьба Алексеево», «Усадьба Вельяминово», «Экоэстейт Павловская слобода», «Кедры», «Павловская Слобода», «Пайнвиль», «Балтия», «Загородный поселок Millennium Park». К примеру, „Павлово“ - разместился на возвышенности, с которой открывается вид на реку Истру и монастырь в Павловской слободе.

Статистика Роскадастра (2013-2016):

Доминирующий статус земель - территории поселений с правом ведения индивидуальной жилищной застройки. Самая большая учтённая кадастровая стоимость считается 389 700,0 рублей за сотку. По отчётам Росреестра, пик продаж местных недвижимых объектов зафиксирован в 2014 г. В основном преобладали реализации участков c незарегистрированными сооружениями, при наибольшей объявленной стоимости сделки - 38 108 000,0 руб./объект ( дом + участок 23 соток ). По величине земельных объектов, особенно популярными были участки в пределах 1500 - 3000 кв.м. Срок нахождения во владении объектов недвижимости до продажи в основном насчитывал меньше трёх лет. По числу реализаций владений c несданными в эксплуатацию объектами, посёлок не поднимается выше среднего по району показателя.

Истра имеет замечательный проезд по Новорижскому шоссе. Другим путём, до посёлка можно добраться по трассам: Ильинская, Волоколамская, Пятницкая, МКАД.

К посёлку Истра подходит пути Большого кольца Московской железной дороги (БМО). Железнодорожная станция Павловская Слобода находится в 3 км от пос. Истра.